3-Zimmer­wohnung in Bestlage - Maxplatz Nürnberg

90403 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 77 m² Etagenwohnung in Nürnberg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, etc.

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
Flur
Küche
Hauseingang
Hauseingang
Außenansicht
Außenansicht
Aufzug Treppenhaus
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
Flur
Küche
Hauseingang
Hauseingang
Außenansicht
Außenansicht
Aufzug Treppenhaus
Grundriss
Kaufpreis: 345.000 EUR
Provision: 3,57 inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009877
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90403 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Wohnen im Herzen von Nürnberg direkt am Maxplatz.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders zentralen Wohnlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Auf ca. 77 m² Wohnfläche stehen helle, gut proportionierte Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit komfortablen Stellflächen für ein großes Bett, Kleiderschränke und einen zusätzlichen Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder separates Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die eigenständige Raumlösung bleiben Wohn- und Kochbereich angenehm voneinander getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.
Zudem verfügt die Wohnung noch über ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung wird innerhalb des Gebäudes als 3. Obergeschoss geführt. Aufgrund der versetzten Geschosseinteilung entspricht ihre tatsächliche Lage jedoch eher dem 2. Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist vorhanden; innerhalb des Hauses müssen lediglich einige Stufen überwunden werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das massiv errichtete Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1963 und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung steht leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Eigennutzer erhalten dadurch die Möglichkeit, ihre Wohnideen zeitnah umzusetzen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand zugleich die Chance, die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten.

Dank der großzügigen Zimmer, des Balkons und des Aufzugs präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt verbinden möchten.

Hinweis: Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Er wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wir bei den Besichtigungen vorgelegt.

Gepflegte 3-Zimmerwohnung
Ca. 77 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiger Balkon
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Zusätzliches Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Separate Küche
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
Funktionaler Grundriss
Personenaufzug im Gebäude
Wohnung laut Etagenzählung im 3. Obergeschoss
Aufgrund der versetzten Geschosseinteilung tatsächliche Lage eher im 2. Obergeschoss
Innerhalb des Hauses sind einige Stufen zu überwinden
Eigener Stellplatz
Gas-Zentralheizung
Massivbauweise
Baujahr 1963
Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
Gepflegter Zustand
Leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmbar
Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
Zentrale Innenstadtlage
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und prägt das unmittelbare Wohnumfeld mit ihrem urbanen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Stadtleben schätzen. Erledigungen lassen sich vielfach zu Fuß bewältigen, während die Nürnberger Innenstadt vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Gastronomie eröffnet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Dadurch lassen sich weitere Stadtteile sowie wichtige Ziele innerhalb Nürnbergs schnell und komfortabel erreichen. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Berufstätige und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Altstadt. Gleichzeitig sorgen der zur Wohnung gehörende Stellplatz und die gute Verkehrsanbindung für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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