Ihre exklusive Traum­wohnung am Seetor Campus unmit­telbar am Wöhrder See

90482 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009096
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90482 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    58,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,60 m²
  • Grund­stück ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²·a)

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im renommierten SEETOR City Campus verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattungsdetails und ein urbanes Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Neubauensembles und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung auf ca. 58,60 m² Wohnfläche

Bereits beim Betreten empfängt ein funktionales Entrée, das einen gelungenen Übergang in den Wohnbereich schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32,83 m², der viel Raum für individuelles Einrichten, Wohnen und Genießen bietet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und wird durch die großen Fensterflächen zusätzlich betont, die die Räume angenehm mit Tageslicht versorgen

Das Schlafzimmer mit ca. 14,32 m² bietet einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit ca. 5,28 m² sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 1,92 m², der wertvollen Stauraum im Alltag schafft. Besonders angenehm ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung, die zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit bietet

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, edle Holzdielen, Aluminiumfenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Im Gebäude stehen sowohl Personen- als auch Lastenaufzüge zur Verfügung, was den Komfort im täglichen Gebrauch zusätzlich erhöht

Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist der repräsentative Eingangsbereich mit Lobby-Charakter sowie der Concierge-Service, der für ein Plus an Komfort und Sicherheit sorgt. Darüber hinaus bietet das Quartier hochwertige Gemeinschaftsflächen; eine Lounge beziehungsweise ein Gemeinschaftsraum kann sogar für private Anlässe genutzt werden. Das gesamte Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen in architektonisch ansprechendem Umfeld mit stilvoll gestalteten Aufenthaltsbereichen und urbanem Flair

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas H genannt; zudem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgewiesen

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss, gehobener Ausstattung und einem Wohnumfeld, das urbanes Leben, Komfort und architektonische Qualität auf überzeugende Weise zusammenführt.

2-Zimmer-Wohnung
ca. 58,60 m² Wohnfläche
neuwertiger Zustand
Baujahr 2023
Obergeschoss
barrierefreie Ausführung
großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
separates Schlafzimmer
modernes Duschbad
praktischer Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
gehobene Ausstattung
moderne Einbauküche
Fußbodenheizung
Holzdielenboden
Aluminiumfenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
helle, lichtdurchflutete Räume
attraktiver Seeblick
Kellerabteil
Personenaufzug
Lastenaufzug
repräsentativer Eingangsbereich mit Lobby
Concierge-Service im Eingangsbereich
Gemeinschaftsraum / Lounge für private Anlässe
hochwertiges Neubauquartier
direkte Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen
Teil des modernen SEETOR City Campus

  • - Dusche
  • - Keller
  • - Personenaufzug
  • - Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Osten, im gefragten Stadtteil Mögeldorf. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Nähe zum Wöhrder See und zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse für alle, die citynah wohnen und zugleich kurze Wege ins Grüne genießen möchten

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule sind im nahen Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv macht

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten. Weitere ÖPNV-Anschlüsse liegen direkt im Umfeld, sodass auch der Flughafen sowie das Messezentrum in rund 20 Minuten gut erreichbar sind. Ebenso profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen und das überregionale Autobahnnetz

Auch im größeren Zusammenhang überzeugt Nürnberg als starker Wirtschafts- und Hochschulstandort innerhalb der Metropolregion. Die Stadt verbindet historische Substanz, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten in Bayern

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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