Privat wohnen, stilvoll entspannen

48157 Münster, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 70,01 m² Etagenwohnung in Münster zum Kauf. Ausstattung: Tageslichtbad, Personenaufzug, Massivbauweise, etc.

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Wohnzimmer_
Eingangsbereich
Wohnzimmer
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Flur
Beispiel Einbauküche
Beispiel Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Aussenansicht
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Balkon
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Bild
Sauna
Sauna
Kältebecken
Schwimmbad
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Beispiel Einbauküche
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Badezimmer
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Aussenansicht
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Sauna
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Kältebecken
Schwimmbad
Schwimmbad
Kaufpreis: 209.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010297
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48157 Münster
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,01 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,60 m²
  • Grund­stück ca.
    3.169 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    45,00 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    123,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,60 kWh/(m²·a)

Architektur mit Charakter, Komfort im Haus und ein Wohngefühl, das schon beim Ankommen überrascht: Diese ca. 70,01 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen außergewöhnlichen Grundriss mit gepflegter Ausstattung und besonderen Annehmlichkeiten.

Direkt per Fahrstuhl erreichen Sie die dritte Etage und betreten die Wohnung auf einer Galerie – ein stilvoller Auftakt, der den Blick in den Wohnbereich öffnet und an das großzügige Raumgefühl einer Maisonette erinnert. Von hier führt der Weg hinab in den offenen Mittelpunkt der Wohnung: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen auf über 30 m² harmonisch ineinander über. Ob entspannter Abend, Arbeiten im eigenen Rhythmus oder Gäste am Esstisch – dieser Bereich bietet spürbar viel Freiheit und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Das große Schlafzimmer ist angenehm separiert und schafft Raum für Rückzug, Ruhe und eine vollständige Möblierung. Das Badezimmer wurde vor vier Jahren komplett renoviert und präsentiert sich zeitgemäß mit Badewanne samt integrierter Dusche, WC und Waschbecken. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit etwa zehn Quadratmetern Fläche. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Momente im Alltag. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 8,6 m² zur Wohnung.

Ein besonderes Plus des Gebäudes ist das integrierte, ganzjährig beheizte Schwimmbad. Sauna und Solarium stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und verleihen dem Wohnen eine außergewöhnliche Komfortqualität. Gepflegte Außenanlagen runden den wertigen Gesamteindruck ab. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 303 Euro inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 45 Euro. Der aktuelle Rücklagenanteil für diese Einheit beläuft sich auf 1.959 Euro.

• Eigentumswohnung in der dritten Etage
• Direkt mit dem Fahrstuhl erreichbar
• Besondere Architektur mit Galerie und maisonetteähnlichem Wohngefühl
• Moderne Ausstattung
• Beheizung über Fernwärme
• Badezimmer vor vier Jahren komplett renoviert
• Ca. 70,01 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Galerie als prägnanter Eingangsbereich mit Blick in den Wohnbereich
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 30 m²
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne inklusive integrierter Dusche, WC und Waschbecken
• Eigener Kellerraum mit ca. 8,6 m²
• Großzügiger Balkon mit ca. 10 m²
• Gepflegte Außenanlagen
• Ganzjährig beheiztes Schwimmbad im Gebäude
• Sauna für die Bewohner
• Solarium für die Bewohner
• Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Monatliche Nebenkosten: 303 Euro inklusive 45 Euro Instandhaltungsrücklage
• Aktueller Rücklagenanteil der Einheit: 1.959 Euro

  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Ruhig, grün und angenehm gewachsen: Diese Wohnung liegt im Münsteraner Stadtteil Coerde, einem familienfreundlichen Quartier im Norden der Stadt. Die Umgebung ist aufgelockert geprägt von Einfamilienhäusern, Bungalows und gepflegten Wohnanlagen – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich im Stadtteil. Eine Bushaltestelle liegt nur rund zwei Minuten entfernt; die Innenstadt mit Prinzipalmarkt, Universität, Kultur, Gastronomie und Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Grünflächen, Radwege, der Dortmund-Ems-Kanal und die Rieselfelder bieten attraktive Naherholung direkt vor der Tür.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.

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