Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 84 m², Wohnküche und Loggia in Johanneskirchen
81927 München, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 84,25 m² Etagenwohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Einbauküche, etc.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009770
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81927 München
Bayern -
Etage6
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.84,25 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Hausgeld312,00 EUR
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Kaufpreis427.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch128,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit ca. 84,25 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde ein Schlafzimmer zugunsten einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich geöffnet. Dadurch entstand ein offenes und modernes Wohnkonzept mit viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung ist grundsätzlich möglich.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Windfang und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Flur über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch als Waschraum genutzt werden kann.
Die vorhandene Einbauküche ist mit gepflegten, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie mit flexibler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur im Münchner Nordosten suchen. Ob als komfortables Zuhause, mit Platz für Homeoffice oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
- ca. 84,25 m² Wohnfläche
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
- Personenaufzug vorhanden
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Windfang
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Einbauküche inklusive: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Freistehendem Kühlschrank
- Elektrogeräte neuwertig und gepflegt
- Flur mit zusätzlichem Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstell- bzw. Lagerfläche innerhalb der Wohnung (Waschraum)
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage
Wirtschaftliche Kennzahlen
-Wohngeld: 312,00 € monatlich
Davon umlagefähige Kosten: 128,00 € monatlich
Davon nicht umlagefähige Kosten: 184,00 € monatlich
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 352.626,51 €
Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft
- - Badewanne
- - Balkon
- - Balkon/Terrasse Ost
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Gäste-WC
- - Kabel-/Sat-TV
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Personenaufzug
- - Separates WC
Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einem beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch die Buslinien 50 und 154 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Grünflächen des Johanneskirchener Mooses sowie die nahegelegten Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und der stetigen Weiterentwicklung des Stadtteils.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Johanneskirchen zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Nordosten.
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FirmaMein Makler Ismaning
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AdresseFreisinger Straße 91b
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NameHerr Ludwig Soller
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