Speldorf. Ruhig. Gepflegt.
45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 93,50 m² Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr / Speldorf zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Dusche, etc.
Provision: 3,57 % inkl.MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010001
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.93,50 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1972
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Garagenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl.MwSt.
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Kaufpreis205.000 EUR
In beliebter Wohnlage von Mülheim-Speldorf präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktives Angebot für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Seitenstraßenlage.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre verleiht.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster im Jahr 2020 mit zweifacher Wärmeschutzverglasung, die Erneuerung der Durchlauferhitzer in Bad und Küche im Jahr 2022, die Erneuerung der Dusche und Wasserarmaturen im Jahr 2018 sowie die Erneuerung der Rollladenführungsschienen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Zusätzlich kann eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor optional für 20.000,00 € erworben werden. Auch der Garagenmotor wurde bereits erneuert.
Diese Eigentumswohnung vereint eine ruhige und beliebte Lage, eine gepflegte Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und praktische Zusatzflächen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Mülheim-Speldorf.
- Beliebte Wohnlage in Mülheim-Speldorf
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ca. 94,00 m2 Wohnfläche
- 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- Durchdachter Grundriss
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
- Geräumiges & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Balkon mit elektrischer Markise
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
- (optional erwerbbar für zzgl. 20.000 €)
letzten Sanierungs- /Erhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster (2020, 2-fach Wärmeschutzverglasung)
- Durchlauferhitzer in Bad und Küche (erneuert 2022)
- Dusche und Wasserarmaturen erneuert (2018)
- Erneuerung der Rollladenführungsschienen
- Erneuerung Garagenmotor
- - Badewanne
- - Balkon
- - Dusche
- - Garage
- - Keller
- - Tageslichtbad
In bevorzugter Wohnlage von Mülheim-Speldorf befindet sich Ihr neues Zuhause. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier haben Sie eine zentrale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-/ Ruhrgebiet. Speldorf gehört zu den bevorzugten und gehobenen Lagen der Stadt Mülheim und überzeugt durch seine zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe: Ob spazieren im Raffelbergpark, Besuch des Theaters an der Ruhr und der Raffelberger Rennbahn, Golfclub - Ihrer Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
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Ihr Ansprechpartner
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45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Niklas Braun
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