Wohnen mit Perspektive

45472 Mülheim an der Ruhr, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 53,53 m² Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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TItelbild
Schlafzimmer
Schlafzimmer Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Gartenansicht
Treppenhaus
Grundriss
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Schlafzimmer
Schlafzimmer Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Gartenansicht
Treppenhaus
Grundriss
Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010231
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45472 Mülheim an der Ruhr
    (Heißen)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    201,00 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    50,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 50,60 kWh/(m²·a)

Kompakt, sofort frei und angenehm modern ergänzt: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 53,53 m² ein klar strukturiertes Zuhause für Eigennutzer, Erstkäufer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Haus mit acht Einheiten, eingebunden in einen überschaubaren Gebäudekomplex mit insgesamt 16 Einheiten. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel als Wohnbereich, Essplatz oder mit kleiner Homeoffice-Zone gestalten. Von hier aus betreten Sie die großzügige Süd-Dachterrasse, die sich über die gesamte Gebäudeseite erstreckt. Über etwa die Hälfte der Fläche sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für angenehme Beschattung.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche hält den Wohnraum angenehm frei von Kochgerüchen; die vorhandene Einbauküche ist inklusive aller Elektrogeräte – mit Ausnahme des Kühlschranks – bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein zeitgemäßer Pluspunkt sind die installierten Smart-Home-Features an Lichtschaltern und Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die 2003 erneuert wurde. Das Flachdach wurde 2019 erneuert und stärkt die Substanz des Hauses zusätzlich.

Trotz der sehr zentralen Lage wohnen Sie durch die Position im 2. Obergeschoss angenehm abgeschirmt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer starken Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A40 und A52, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie diese Wohnung vor Ort.

• Baujahr 1973
• Teil eines Hauses mit acht Einheiten innerhalb eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 16 Einheiten
• 53,53 m² Wohnfläche mit funktionaler Aufteilung
• 2. Obergeschoss
• 2 Zimmer mit Duschbad und separater Küche
• Einbauküche inklusive Einbauküche (ausgenommen Kühlschrank)
• Bad in den 90er Jahren modernisiert
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
• Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2003
• Isolierverglaste Fenster aus den 80er Jahren sowie aus dem Jahr 1991
• Flachdach im Jahr 2019 erneuert
• Elektrik und Wasserleitungen aus dem Jahr 1974
• Moderne Smart-Home-Features an Lichtschaltern und Rollläden
• Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung durch alle Bewohner
• Eigener Kellerraum
• Ab sofort frei

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Diese Wohnlage in Mülheim an der Ruhr verbindet angenehme Ruhe mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Das Umfeld zeigt sich gewachsen, verkehrsgünstig und zugleich spürbar grün – ideal für alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf Erholung im direkten Umfeld zu verzichten. Das Rhein-Ruhr-Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung liegt sehr bequem erreichbar; auch die Nähe zur Essener Stadtgrenze erweitert den Radius für Beruf, Freizeit und Shopping. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa einer Minute, sodass auch der ÖPNV im Alltag unkompliziert nutzbar ist. Für Auszeiten im Grünen bieten Mülheims Ruhrwiesen, Parks und Grünzüge attraktive Möglichkeiten – ergänzt durch den großen Gemeinschaftsgarten direkt am Haus.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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