Gepflegtes Apartment mit Stell­platz & Aufzug

76351 Linkenheim-Hochstetten, Etagenwohnung zum Kauf

1 Zimmer 35 m² Etagenwohnung in Linkenheim-Hochstetten zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Badewanne, etc.

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Ergebnis 26 von 906
Titelbild
Arbeitsbereich (Möblierungsbeispiel)
Küche (Möblierungsbeispiel)
Badezimmer (I)
Badezimmer (II)
Flur/ Aufzug
Ausblick
Badezimmer (III)
Badezimmer (IV)
Badezimmer (V)
Grundriss
Titelbild
Arbeitsbereich (Möblierungsbeispiel)
Küche (Möblierungsbeispiel)
Badezimmer (I)
Badezimmer (II)
Flur/ Aufzug
Ausblick
Badezimmer (III)
Badezimmer (IV)
Badezimmer (V)
Grundriss
Kaufpreis: 105.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010270
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76351 Linkenheim-Hochstetten
    (Linkenheim)
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    123,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,01 %
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 35 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die gelungene Raumaufteilung, das angenehme Wohnambiente und die attraktive Lage mit kurzen Wegen zum Orts- und Geschäftszentrum machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Schon beim Eintreten zeigt sich der funktionale und gut nutzbare Zuschnitt der Wohnung. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Raum, um Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz. Dieser ist mit einem Wert von 10.000 € Bestandteil des Kaufangebotes und bietet insbesondere aufgrund der zentralen Lage einen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Dank ihrer kompakten Größe, der durchdachten Raumaufteilung und der guten Lage bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die ein eigenes kompaktes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnung in einem attraktiven Wohnumfeld legen.

Fazit: Eine gepflegte und funktional geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, die mit Einbauküche, Personenaufzug, eigenem Kellerraum und fest zugeordnetem PKW-Außenstellplatz wichtige Ausstattungsmerkmale miteinander verbindet. Die kurzen Wege zum Orts- und Geschäftszentrum runden das Angebot ab und machen die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert. Ausstattungsgegenstände, Möblierungen und Dekorationen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

-Eigentumswohnung in Linkenheim-Hochstetten
-1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
-Lage: 4. Obergeschoss
-Personenaufzug im Gebäude
-Mehrfamilienhaus Baujahr 1972
-Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
-PKW-Außen-Stellplatz im Wert von 10.000 €
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
-Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
-Geeignet für 1–2 Personenhaushalt
-Helle und freundliche Wohnräume
-Eigenes Kellerabteil / Nutzfläche: ca. 5 m²
-Hausgeld ca. 123 € monatlich (derzeit vermietet)
-Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten zählt zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen attraktive Angebote bereithalten.

Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen verleiht der Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B36 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Die Stadtbahn verbindet Linkenheim-Hochstetten regelmäßig und komfortabel mit Karlsruhe und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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