Ruhig wohnen, zentral leben

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- Lage: 76351 Linkenheim-Hochstetten
- 3-Zimmer-Wohnung (Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 72,0 m²
- Nutzfläche: ca. 6,0 m²
- Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 8
- Hochwertige Steinböden/ Granit in allen Räumen
- Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
- Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet
- Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche
- Balkon mit angenehmem Außenbereich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Ruhige und angenehme Wohnlage in Linkenheim-Hochstetten
- Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV und Autobahn)

• - Außenstellplatz
• - Balkon
• - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Fächerstadt Karlsruhe auszeichnet. Die gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 verbinden Linkenheim-Hochstetten in kurzen Taktzeiten direkt mit der Karlsruher Innenstadt und dem regionalen Schienennetz. Dadurch gelangen Berufspendler, Studierende und Besucher schnell und bequem ohne Umstieg in das Zentrum von Karlsruhe. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine optimale Anbindung innerhalb der Gemeinde und an die umliegenden Orte.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sind Karlsruhe, Bruchsal sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar schätzen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Hardtwald, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Rheinauen laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ausgewogene Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltig attraktive Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.