Klein, fein, wertbeständig

76351 Linkenheim-Hochstetten, Etagenwohnung zum Kauf

1 Zimmer 35 m² Etagenwohnung in Linkenheim-Hochstetten zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Badewanne, etc.

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Titelbild
Wohn-Essbereich (Möblierungsbeispiel)
Arbeitsbereich (Möblierungsbeispiel)
Küche (Möblierungsbeispiel)
Badezimmer (I)
Badezimmer (II)
Ausblick
Flur/ Aufzug
Badezimmer (III)
Badezimmer (IV)
Badezimmer (V)
Grundriss
Titelbild
Wohn-Essbereich (Möblierungsbeispiel)
Arbeitsbereich (Möblierungsbeispiel)
Küche (Möblierungsbeispiel)
Badezimmer (I)
Badezimmer (II)
Ausblick
Flur/ Aufzug
Badezimmer (III)
Badezimmer (IV)
Badezimmer (V)
Grundriss
Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009944
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76351 Linkenheim-Hochstetten
    (Linkenheim)
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    123,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,01 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Der durchdachte Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Zuschnitt. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die funktionale Ausstattung der Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat im Wohnbereich sowie Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz, der mit einem Wert von 10.000 € Bestandteil des Kaufangebotes ist. Er erhöht den Wohnkomfort und erspart die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche.

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag deutlich erleichtert. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Durch den funktionalen Grundriss, die kompakte Wohnungsgröße und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld suchen.

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den vorhandenen Personenaufzug, die vorhandene Einbauküche, den fest zugeordneten PKW-Außenstellplatz sowie die gute Infrastruktur. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und nachhaltig interessante Immobilie legen.

-Eigentumswohnung in Linkenheim-Hochstetten
-1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
-Lage: 3. Obergeschoss
-Personenaufzug im Gebäude
-Mehrfamilienhaus Baujahr 1972
-Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
-PKW-Außen-Stellplatz im Wert von 10.000 €
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
-Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
-Geeignet für 1–2 Personenhaushalt
-Helle und freundliche Wohnräume
-Eigenes Kellerabteil / Nutzfläche: ca. 5 m²
-Hausgeld ca. 123 € monatlich (derzeit vermietet)
-Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten zählt zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen attraktive Angebote bereithalten.

Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen verleiht der Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B36 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Die Stadtbahn verbindet Linkenheim-Hochstetten regelmäßig und komfortabel mit Karlsruhe und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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