Altbau­charme neu inter­pre­tiert – 89 m² Wohnen im Leipziger Denkmal

04315 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

4 Zimmer 89 m² Etagenwohnung in Leipzig zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Außenstellplatz, etc.

Objekt des Tages

Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010168
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    189,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,30 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Diese attraktive Eigentumswohnung in Leipzig überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig renovierten und kernsanierten, denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Durch die gehobene Ausstattungsqualität präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Alltag schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 6 m², die vielseitig verwendet werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 189,00 €.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine stilvolle Eigentumswohnung in Leipzig mit hochwertiger Ausstattung und attraktivem Wohnumfeld suchen.

- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Gartennutzung
- Ein Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Keller
- Denkmalschutz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Personenaufzug

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Grünflächen und kulturelle Angebote, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich angenehm wohnorientierte Umgebung mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld.

Hinweise und Haftungsausschluss

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Maße und Objektbeschreibungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von Behörden oder sonstigen Dritten. Diese wurden von uns nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, Flächen, Maße, Genehmigungen und sonstiger Objektinformationen ist nicht erfolgt. Kaufinteressenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Unterlagen vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.

Visualisierungen und KI-Hinweis: Einzelne Fotos, Abbildungen, Grundrisse und Texte dieses Exposés können digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Dies dient insbesondere einer verbesserten Darstellung und Veranschaulichung. Hierdurch können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand, beispielsweise hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Farben, Lichtverhältnissen oder Gestaltungsmöglichkeiten, entstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Erwerb sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner

Günter Klenke,

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