Eigen­nutzung oder Kapital­anlage - Top-Apartment im Kölner Zentrum

50674 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 118.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50674 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    19,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Pantry
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    221,75 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,15 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,64 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.002,60 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    240,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 240,10 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Apartment in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, befindet sich in begehrter Lage in Köln und eignet sich ideal als kompaktes Stadtdomizil oder attraktive Kapitalanlage. Auf rund 19 m² Wohnfläche bietet dieses Apartment einen gut durchdachten Grundriss mit einem Zimmer, einem Badezimmer sowie einer praktischen Pantry-Küche. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und das überschaubare Raumkonzept unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 221,75 €.

Aufgrund der zentralen Lage in Köln profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit urbanem Komfort und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

- Wannenbad
- Pantry-Küche
- Kellerraum
- Gaszentralheizung

  • - Badewanne
  • - Massivbauweise
  • - Pantry
  • - Personenaufzug

Dieses Apartment befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns, im beliebten Bereich der Neustadt-Süd. Das Umfeld ist geprägt von attraktiver Gründerzeitarchitektur, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur, die Wohnen und Alltag besonders komfortabel macht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Der Bahnhof Köln-Süd und zentrale Knotenpunkte des OPNV sind schnell erreichbar, wodurch sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichen lassen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden, was den Standort zusätzlich für Berufspendler und alle, die eine zentrale Lage schätzen, attraktiv macht.

Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt per Nachricht / E-Mail mit uns auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Julia Göhmann & Bianca Scholten, Göhmann & Scholten Immobilien GbR

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