Kaufen statt mieten - tolles Citya­partment in Uninähe

50674 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 120.000 EUR
Provision: 3,57

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009122
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50674 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    16,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Pantry
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    188,39 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,40 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,64 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.031,32 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    240,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 240,10 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Apartment befindet sich in einem im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhaus im Kölner Zentrum und bietet auf ca. 17 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Es verfügt über ein Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als praktische Stadtwohnung oder Kapitalanlage.

Die einfache Ausstattungsqualität unterstreicht den zweckmäßigen Charakter der Immobilie. Eine Pantry-Küche ist bereits vorhanden und bietet die notwendige Grundausstattung für den Alltag. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung und sorgt für weiteren Stauraum.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld des Apartments beträgt 188,39 €. Durch die zentrale Lage in Köln bietet es eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die eine solide Immobilie in einer Toplage suchen.

- Badewanne
- Pantry-Küche
- Kellerraum
- Gaszentralheizung

  • - Badewanne
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pantry
  • - Personenaufzug

Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten innerstädtischen Lagen von Köln. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Stadtleben. Die Universität befindet sich nur 10 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen, kulturelle Angebote und die vielfältigen Ausgehmöglichkeiten der Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt per Nachricht / E-Mail mit uns auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Julia Göhmann & Bianca Scholten, Göhmann & Scholten Immobilien GbR

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