Apartment in Toplage - im Kölner Zentrum und in Uninähe

50674 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 112.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009111
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50674 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    20,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Pantry
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    210,32 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,29 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,14 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.776,16 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    112.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    240,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 240,10 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Apartment im Kölner Zentrum überzeugt als attraktive Kapitalanlage oder praktisches City-Apartment für Singles, Studenten oder Pendler. Die im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Auf rund ca. 20,50 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss mit einem Zimmer, einem Badezimmer sowie einer Pantry-Küche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzliche Kellerraum. Dank der kompakten Aufteilung eignet sich das Apartment ideal für eine effiziente Nutzung im urbanen Alltag.

Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten und spricht insbesondere Käufer an, die eine solide Immobilie in gefragter Lage mit Potenzial suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,32 €.

Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als interessante Gelegenheit zum Kauf – kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Das Apartment verfügt über ein Bad mit Wanne sowie eine praktische Pantry-Küche. Zu dem Objekt gehört ein eigener Kellerraum als zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt.

  • - Badewanne
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pantry
  • - Personenaufzug

Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Köln, in einer lebendigen und zugleich gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, attraktiven Wohnhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Parks, Grünflächen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage.

Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt per Nachricht / E-Mail mit uns auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Julia Göhmann & Bianca Scholten, Göhmann & Scholten Immobilien GbR

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