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50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 187.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003596
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50670 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    37,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    210,62 EUR
  • Miete pro m²
    8,99 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,18 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,18 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    187.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zum Verkauf steht hier eine vermietete Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Die ca. 38 m² große 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnung liegt im sehr beliebten Agnes-Viertel unweit der Haltestelle Hansaring und dem Mediapark. Im direkten und fußläufigen Umfeld finden Sie sehr gute Anbindungen an der öffentlichen Nahverkehr, sowie ein Wohnen in einem urbanen Umfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz und das Bad verfügt über eine Badewanne. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1954 und es wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

Die Fassade wird 2023 neu gestrichen.

- 2021 / Neue Gastherme (Warmwasserversorgung)
- 2018 / Erneuerung Haustüre
- 2016 / Bad und Küche neu gefliest
- 2016 / Erneuerung Sprech- und Klingelanlage
- 2014 / Erneuerung Fenster 3-fach verglast
- 2014 / Fassade Rückseite des Hauses gedämmt

Das Hausgeld beträgt 210,62 Euro.

Die Einheiten werden durch Fernwärme beheizt, die im Jahr 1995 angeschlossen wurde.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Wir freuen uns auf Sie!

- 2 ZKB
- ca. 38 m²
- Keller
- Zentral gelegen im Agnes-Viertel
- sehr gute Nahverkehrsverbindungen mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn

Modernisierungen:
- 2021 / Neue Gastherme (Warmwasserversorgung)
- 2018 / Erneuerung Haustüre
- 2016 / Bad und Küche neu gefliest
- 2016 / Erneuerung Sprech- und Klingelanlage
- 2014 / Erneuerung Fenster 3-fach verglast
- 2014 / Fassade Rückseite des Hauses gedämmt
- 2023 / Fassade wird neu gestrichen

- vermietet seit 2009
- Hausgeld 210,62 Euro

  • - Badewanne
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Objekt befindet sich in lebendiger, urbaner Umgebung in der Neustadt Nord und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Haltestelle Hansaring fahren mehrere S-Bahnlinien mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof sowie die Straßenbahnlinien 16 und 12. Hierüber erreichen Sie alle innerstädtischen und regionalen Ziele innerhalb kürzester Zeit.

Die zentrale Lage bietet Ihnen in direkter Umgebung alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs nötig ist. So erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten diverse Supermärkte, Bäcker und kleinere Geschäfte im Agnesviertel sowie Cafés, Restaurants und Gaststätten am nahegelegenen Eigelstein.

Zum Mediapark und inneren Grüngürtel ist es ebenfalls nicht weit und auch das Rheinufer ist innerhalb von ca. 15 fußläufig zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung verbindet somit einen hohen Freizeitwert mit bestmöglicher Verkehrsanbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln

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