Attraktive 2-Zimmer-Dachge­schoss­wohnung zur Eigen­nutzung oder Kapitalanlage

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 290.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009453
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    51,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    51,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    392,54 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    136,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,60 kWh/(m²·a)

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 51,60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem sich entspannte Abendstunden genießen lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und sorgt damit für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche mit praktischer Durchreiche verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohncharakter und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem angenehmen Rückzugsort über den Dächern von Ismaning.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet. Dadurch sind Renovierungsmaßnahmen sowie eine anschließende Eigennutzung kurzfristig möglich. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Wohnung nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

-2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, 2.Obergeschoss/Dachgeschoss
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
-separate Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung
-Wohngeld Wohnung Garage gesamt aktuell: 382,54 EUR

Haus / Anlage

-6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage
-gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung
-umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt

Sonstiges

-Fenster Erneuerung kann nach Antrag über die Gemeinschaftsrücklage erfolgen
-Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 20.000 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.

Ismaning gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Ismaning bietet mit der S8 eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München.

Auch mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen A9 und A99 optimal angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt