Vermietete Famili­en­freund­liche 4-Zimmer-Garten­wohnung in Ismaning –ca. 90 m² inklusive TG-Stellplatz

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Kaufpreis: 497.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009180
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90,16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    471,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    1.240,00 %
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    126,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,90 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in zentraler Lage von Ismaning und verbindet komfortables Wohnen mit einer soliden Investitionsmöglichkeit.

Bitte beachten Sie das aufgrund der Wahrung von Privatsphäre keine Wohnungsbilder veröffentlicht werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90,16 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der ehemalige Essbereich im Wohnzimmer durch eine Trockenbauwand abgetrennt und wird aktuell als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Dadurch entsteht eine praktische 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Der Garten mit rund 80 m² erstreckt sich über die Süd-, Ost- und Westseite der Wohnung. Dadurch entstehen viele sonnige Bereiche, die sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignen. Die Terrasse mit Sichtschutz bietet eine angenehme Privatsphäre.

Die separate Küche mit Einbauküche (ca. 9 m²) bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Besonders praktisch sind der Abstellraum sowie der separate Waschraum innerhalb der Wohnung, der bei Bedarf auch als Gäste-WC genutzt werden kann.

Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung:
das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung ist seit Juni 2013 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.240 €.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass einige Bilder bearbeitet wurden, um persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter nicht darzustellen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind daher nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren nach Rücksprache einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohnung

-Erdgeschosswohnung, ca. 90,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
-Vermietet: Kaltmiete aktuell 1.240 EUR
-Wohnzimmer ca. 23 m²
-Terrasse mit Sichtschutz
-Garten ca. 80 m² (Süd-, Ost- und Westausrichtung)
-Küche ca. 9 m² mit Einbauküche
-Abstellraum ca. 1,5 m²
-Waschraum ca. 1,6 m² (optional Gäste-WC)
-Schlafzimmer ca. 16,82 m²
-Kinderzimmer ca. 10,7 m²
-weiteres Zimmer ca. 8,8 m²
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Laminat- und Vinylboden
-gepflegte 2-fach verglaste Holzfenster

Haus / Gemeinschaft

-Wohngeld aktuell:
Haus: 471 EUR, davon umlagefähig: 373 EUR, nicht umlagefähig gesamt: 98 EUR davon 44 EUR Rücklagenbildung
Garage: 15,70 EUR, davon umlagefähig: 0 EUR, nicht umlagefähig gesamt: 15,70 EUR davon 1 EUR Rücklagenbildung

-Rücklagen zum 31.12.2024: Wohnung 406.078,65 EUR, TG 57.007,72 EUR

-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
-Fahrradkeller
-Trockenraum
-Fernwärmeheizung
-gepflegte Wohnanlage
-Verwaltung in professionellen Händen

Maßnahmen

-Balkon- und Fassadensanierung Start 2026

-Tiefgaragensanierung bereits erfolgt

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ismaning mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung.

Der S-Bahnhof Ismaning sowie der Busbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die S-Bahnlinie S8 verbindet Ismaning sowohl mit der Münchner Innenstadt als auch mit dem Flughafen München.

Die Umgebung bietet nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Kindergärten befinden sich direkt um die Ecke, Schulen sowie das Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ismaning zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Norden und verbindet die Nähe zur Stadt mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde. Besonders Familien profitieren von der hohen Lebensqualität, der guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A9 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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