Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Eigen­tums­wohnung mit Balkon und guter Vermietbarkeit!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ibbenbüren befindet sich diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994, die durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, ihr angenehmes Wohnambiente und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial überzeugt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, das als Doppelhaushälfte errichtet wurde, und befindet sich in der linken Haushälfte. Dadurch entsteht ein ruhiges, nahezu hausähnliches Wohngefühl mit einem besonderen Maß an Privatsphäre.

Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl ein behagliches Zuhause für Eigennutzer als auch eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Wohn- und Essbereich lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der hochwertige WPC-Belag schafft eine zeitgemäße Atmosphäre, während der Blick ins Grüne für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein separater Rückzugsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelles Arbeiten von zu Hause. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, das teilweise modernisiert wurde, ergänzt diese Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Außenbereich befindet sich ein zum Gemeinschaftseigentum gehörender Grünstreifen. Das dort befindliche Gartenhaus ist dieser Wohnung zugeordnet und bietet praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiteren Utensilien.

Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltungsideen und behutsame Modernisierungen. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder den Wohnwert gezielt weiterzuentwickeln.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie eine elektrische Markise auf dem Balkon erhöhen den Komfort zusätzlich. Ein großzügiger Kellerraum bietet praktische Nutz- und Abstellfläche, und die gute Parksituation direkt am Haus sorgt für ein entspanntes Ankommen im Alltag.

Ob als persönlicher Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und eine attraktive Lage. Eine Immobilie mit Hauscharakter, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive.