Ruhig wohnen, zentral leben
68766 Hockenheim, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 58 m² Etagenwohnung in Hockenheim zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Außenstellplatz, Massivbauweise, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010276
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse68766 Hockenheim
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.58 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Zustandmodernisiert
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BauweiseMassiv
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Außenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Nettorendite (Soll)3,01 %
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Mieteinnahmen (Soll)7.200,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis184.500 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergiebedarf141,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
In Hockenheim erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Lage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld vereint.
Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Sein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die etwa 5 m² große Loggia. Sie wurde nachträglich verglast und schafft einen geschützten Platz, an dem Sie morgens frühstücken oder den Tag am Abend in Ruhe ausklingen lassen können. So ergänzt sie den Wohnbereich um eine weitere Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zu entspannen.
Die Küche verbleibt in der Wohnung. Sie bietet modernen Komfort und lässt sich unmittelbar in den Wohnalltag einbeziehen. Insgesamt sind die Räume sinnvoll aufgeteilt, sodass die vorhandene Wohnfläche gut genutzt werden kann. Die Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden, die sich bequem bedienen lassen und zusätzlichen Komfort bieten.
Praktisch ist auch das eigene Kellerabteil mit Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus neben der Wohnung selbst weitere nützliche Flächen für den Alltag.
In den vergangenen Jahren wurde am Gebäude einiges erneuert: Die Wasserleitungen und die Heizanlage wurden ausgetauscht, zudem wurde die Dachdämmung verbessert. Diese Maßnahme trägt zu einer besseren Energieeffizienz bei. Auch das Erscheinungsbild des Hauses wurde aufgefrischt. Die Außenfassade und das Treppenhaus erhielten einen neuen Anstrich; die Dachfenster im Treppenhaus wurden ebenfalls erneuert. Die durchgeführten Arbeiten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, der gemeinsam mit ihr verkauft wird. Damit steht Ihnen ein eigener Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, ohne dass Sie im Umfeld nach einer Parkmöglichkeit suchen müssen. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis.
Mit ihrer verglasten Loggia, dem Parkettboden und den praktischen Nebenflächen bietet diese Dachgeschosswohnung ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Auch für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und den Modernisierungen am Gebäude interessant. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Charakter dieser Wohnung.
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert. Ausstattungsgegenstände, Möblierungen und Dekorationen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
- Lage: 68766 Hockenheim
- Wohnfläche: 58 m² (DG)
- Nutzfläche: 6 m²
- Baujahr: 1980
- Anzahl der Wohneinheiten: 9
- Kellerraum ist der Wohnung zugehörig
- Stellplatz im Freien für 15.000 €
- Loggia: Ca. 5 m², verglast mit Glasdach
- Aktueller Zustand: Wohnungen ist aktuell vermietet
- Fenster: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- Küche: Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus / modernisiertem Erscheinungsbild
- Abstellmöglichkeiten: Gem. Wäschetrocknerraum, Fahrradraum
- Modernisierungen: Wasserleitungen (2012), Heizungsanlage (2020), Dachdämmung (2021)
- Sanierung aller Balkone, Außen Fassade gestrichen (2022)
- Tausch der Dachfenster im Treppenhaus (2023)
- Lage: Zentral, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
- - Außenstellplatz
- - Einbauküche
- - Massivbauweise
Die Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer erstklassigen, zentralen Lage im Herzen von Hockenheim. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Supermärkte und charmante Boutiquen. Für kulinarische Abwechslung sorgen die nahegelegenen Restaurants, Cafés und Bistros, die zu entspannten Pausen oder geselligen Abenden einladen.
Für Familien ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. So profitieren Eltern und Kinder von kurzen Schulwegen und einer familienfreundlichen Umgebung. Hockenheim bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Ob Stadtbibliothek, Museen oder kulturelle Veranstaltungen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. In der näheren Umgebung sind Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren ansässig, sodass auch in gesundheitlichen Fragen kurze Wege garantiert sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren. Trotz der Nähe zur Innenstadt besticht die Wohnung durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem entspannten Wohnumfeld.
Diese Wohnung punktet mit einer Lage, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren von großem Vorteil ist. Kurze Wege, vielseitige Freizeitangebote und eine umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnobjekt. Wenn Sie Wert auf Komfort, Anbindung und zentrale Lage legen, wird Sie diese Wohnung begeistern.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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76646 Bruchsal / Obergrombach -
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