Licht­durch­flutet mit Blick ins Grüne!

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Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1971

• Ca. 89,13 m² Wohnfläche mit durchdachtem, gut nutzbarem Grundriss

• 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer

• Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum

• Freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne

• Zwei weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar

• Separate Küche mit individuellen Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

• Badezimmer mit Eckdusche

• Vollständig geräumte Wohnung – ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung

• Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken

• Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlicher Nutzfläche

• Aufzug innerhalb der Wohnanlage

• Hauseigene Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Mehrere gemeinschaftliche Trockenräume

• Wohnanlage auf einem ca. 4.475 m² großen Grundstück

• Attraktive Lage auf einer Anhöhe mit grünem Wohnumfeld

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Separates WC
• - Tiefgarage

Grünes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Infrastruktur – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend im Heilbronner Stadtteil Biberach. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Nahversorgung und der Nähe zur Heilbronner Innenstadt.

Die Ringstraße liegt in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich. Abseits des lebhaften Stadtzentrums genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem Umfeld, das zum Wohlfühlen einlädt.

Alles Wichtige für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke sorgen für eine praktische Nahversorgung. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Besonders für Familien und Berufstätige bietet die Lage damit eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Anbindung. Sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden lassen sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. So profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren städtischen Angeboten.

Auch wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird das grüne, gewachsene Umfeld zu schätzen wissen. Es bietet schöne Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit in angenehmer Umgebung zu genießen.

Heilbronn-Biberach vereint Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe – eine attraktive Kombination für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Zuhause in gut angebundener Lage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis zur Darstellung / Homestaging:
Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.