Wohnen mit Geschichte und atembe­rau­bendem Ausblick!

45529 Hattingen / Niederwenigern, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001756
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45529 Hattingen / Niederwenigern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    398 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wohnen mit Geschichte und atemberaubendem Ausblick.

Diese 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca.125m² Wohnfläche und zwei Stellplätzen liegt auf dem Gelände der ehemaligen Kornbrennerei Vogelsang in Hattingen Niederwenigern.

Die Wohnung ist in das denkmalgeschütze Gebäude - in dem neun Parteien leben - perfekt integriert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Haus wurden im Zuge der Komplettrenovierung im Jahre 1990 fertiggestellt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und daher ist eine optimale Nutzung in dem geschichtsträchtigen Gebäude sehr gut möglich. Der große Wohn- und Essbereich macht den Hauptanteil der Wohnung aus. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon, aus welchem Sie einen atemberaubenden Ausblick in die weite Natur und bis nach Bochum haben.

Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über ein Fenster mit einem ebenfalls wunderschönen Blick ins direkte Umfeld. Das Schlaf- und Arbeitszimmer liegen nebeneinander. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einem sehr gepflegten Badezimmer mit Wanne und einer separaten Dusche . Auch von hier aus hat man durch das Fenster eine tolle Ansicht auf den Innenhof und die angrenzende Felswand!

Hoch hinaus geht es zudem über eine Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt, welches auf beiden Seiten mit Dachfenstern ausgestattet ist. Ob Büro- oder Hobbyraum, hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Wenn Sie also ein Fan romantischer Orte in ruhiger Natur sind, sollten Sie dieses aussergewöhnliche Objekt schnellstens besichtigen.
Die Mischung aus Historie und wunderschönem Ruhrauenpanorama wird Sie unter Garantie in Ihren Bann ziehen.

- gepflegtes neun Parteienhaus
- Fertigstellung des Objektes 1990
- Denkmalgeschützt
- ca. 125 m ²
- 4 Zimmer
- 2. OG
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Duschtasse und Wanne
- fantastischer Weitblick bis nach Bochum

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Wohnen im Grünen ist in dieser Anlage in Niederwenigern angesagt, verbunden mit guter Anbindung an die umherliegenden Städte wie Essen, Bochum, Witten, Dortmund und Wuppertal. Niederwenigern ist eine kleine Gemeinde von knapp 6.000 Einwohnern und gehört zu Hattingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ein Krankenhaus sind ausreichend zu finden. Groß geschrieben wird der Freizeitwert durch die grüne Umgebung, das Ruhrtal wie Wald und Wiesen laden Sie in die Natur ein. Der Autofahrer findet gute Verbindungsmöglichkeiten in die umherliegenden Städte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.
An der Grenze zu Burgaltendorf und Kupferdreh befindet sich Niederwenigern. Gute Busanbindungen an die Nachbarorte sowie Bochum und Essen, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH