Sofort frei - einziehen und wohlfühlen mit Süd-Balkon!

30177 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 56,80 m² Etagenwohnung in Hannover zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dusche, etc.

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Top Angebot

Küche mit Blick ins Wohnzimmer und Zugang Balkon
Süd Balkon 3. Etage
Treppenhaus und Wohnungseingang 2. OG links
Flur mit Gegensprechanlage
Schlafzimmer gestaltet
Wohnzimmer möbliert mit KI
Bad mit Wanne
Küche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Blick in die Küche
Grundrisse und Aufteilung
Küche mit Blick ins Wohnzimmer und Zugang Balkon
Süd Balkon 3. Etage
Treppenhaus und Wohnungseingang 2. OG links
Flur mit Gegensprechanlage
Schlafzimmer gestaltet
Wohnzimmer möbliert mit KI
Bad mit Wanne
Küche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Blick in die Küche
Grundrisse und Aufteilung
Kaufpreis: 146.500 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009590
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30177 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    56,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    277,00 EUR
  • Kaufpreis
    146.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,80 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sämtliche Räume optimal miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel erleichtert.

Zur linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Gestaltung und die freundliche Helligkeit schaffen einen angenehmen Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dadurch lassen sich alle wichtigen Anforderungen des täglichen Lebens bequem innerhalb der eigenen Wohnung erfüllen.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein offenes und freundliches Ambiente und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist über eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch an wärmeren Tagen einen geschützten Aufenthaltsort bietet.

Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Die modernen Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während die weiß gehaltenen Wände eine zeitlose Grundlage für individuelle Einrichtungsideen schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975 und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 Euro (aufgeteilt 226 Betriebskosten und 52 Euro Rücklagen) in Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als harmonisches Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und einer Wohnqualität, die gleichermaßen Eigennutzer und Investoren anspricht.

- Ca. 58 m² Wohnfläche
- Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
-2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Baujahr 1975
- Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Separate Küche mit Glastür
- Zugang zur überdachten Süd-Loggia über die Küche
- Geschützte Süd-Loggia mit sonniger Ausrichtung
- Geräumiges Schlafzimmer
- Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Neue Fenster aus dem Jahr 2020
- monatliche Hausgeld beträgt 277 Euro (aufgeteilt 226 Betriebskosten und 52 Euro Rücklagen)
--> kein Stellplatz

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Gorch-Fock-Straße 24 im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im direkten Umfeld befinden.

Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, sowie die beliebten Spazier- und Radwege entlang des Mittellandkanals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen innerhalb Hannovers.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die List zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Region.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Peter Fächner, Mein Makler Hannover-West

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