Erfüllt einfach alle Wünsche: 2-Zimmer-Idyll mit Garten und vielen Extras

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

• 2-Zimmer-Wohnung
• Ruhige Lage im Grünen
• Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1991
• Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
• Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 84 m²
• Großzügiger Gartenanteil mit Westausrichtung
• Kunststofffenster Doppelverglasung
• Gepflegter Laminatboden
• Alarmanlage Firma ABUS
• Das Badezimmer mit Fenster und modernen Fliesen (Modernisierung 2012)
• Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 22.000 EUR) sowie ein oberirdischer Stellplatz
• Das monatliche Hausgeld beträgt 449 Euro
• Instandhaltungsrücklage 26.101,23 EUR (Stand 31.12.2022)
• Die Wohnung ist leerstehend und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse Ost
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Gartennutzung
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Tiefgarage

Hallbergmoos – beschaulich, dynamisch und ein super Surfspot

Ankommen, ausatmen, auftanken und die Freizeit aktiv genießen: Die Wohnung befindet sich am Ortsrand in einer friedlichen Nachbarschaft. Hallbergmoos ist eine ruhige Gemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs zu bieten hat. Bildungseinrichtungen von Kindergärten und Krippen bis zu Grund- und Mittelschulen sind im Ort vorhanden, eine reiche Vielfalt an Restaurants und Cafés sorgt für abwechslungsreiches leibliches Wohl.

In Ihrer Freizeit können Sie die Wiesen, Felder und Wälder entdecken, sich am Ufer der Isar erfrischen oder das Umland auf Ausritten vom Pferdehof aus erkunden.

In Ihrer Freizeit entdecken Sie die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, erfrischen sich am Isarufer oder erkunden das Umland mit dem Fahrrad. Surftown MUC, die neueste Attraktion in Hallbergmoos, ist ein Eldorado für Surfer: Mitten in Bayern lädt Sie ab Frühjahr 2024 eine endlose Welle zum Surfen in Europas spektakulärstem Surfpark ein. Wer hier begeistert trainiert hat, ist in 15 Minuten am Flughafen und unterwegs nach Hawaii oder Kalifornien … Spielplätze und Grünflächen, Fitnessgelände und Finnenbahn, Weiher, Spazierwege und Indoor- sowie Outdoor-Sportstätten erwarten Erholungssuchende und aktive Menschen im vielseitigen Sportpark Hallbergmoos. Kurzum: Hallbergmoos bietet ein ausgesprochenes hochwertiges und flexibles Freizeitangebot für junge, junggebliebene und lifestyleorientierte Menschen, das seinesgleichen sucht.

Vom grünen Idyll aus schnell in der ganzen Welt

In unmittelbarer Nähe von Ort und Wohnung finden Sie mit S8 (München-Flughafen) und A92 (Ausfahrt Hallbergmoos) exzellente S-Bahn- und Autobahnanbindungen, die einen schneller Transfer in die umliegenden Gemeinden, nach München und zum Flughafen ermöglichen. Die gute Erreichbarkeit dank der Nähe zum Flughafen machen Hallbergmoos zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Wohnkomfort – unter anderem für die vielen Airline-Mitarbeiter.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnlinie S8 hervorragend, die ab 4:00 Uhr morgens bis 1:30 Uhr nachts im 20-Minuten-Takt verkehrt. Die Fahrtzeit beträgt nur 8 Minuten zum Flughafen – und etwa 35 Minuten zum Münchener Marienplatz. Diverse MVV-Regionalbuslinien verbinden Hallbergmoos unter anderem mit Freising, Neufahrn Notzing und Erding. Für Berufstätige im Munich Airport Business Park verkehrt eine Expressbuslinie zwischen der S-Bahnstation Hallbergmoos und dem Munich Airport Businesspark.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.