Wohnwert im Südviertel

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Alles auf einen Blick:

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, ca. 45,00 m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus (Baujahr 1952) mit insgesamt sieben Wohneinheiten
- massive Bauweise, voll unterkellert, eigener Kellerraum
- geräumige Wohnküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer, praktischer Abstellraum
- Einbauküche als Bestandteil des Mietvertrages
- modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2013
- gefliester Wohnbereich, gefliestes Badezimmer, Laminatboden im Schlafzimmer
- zweifach verglaste Fenster (ordentlicher Zustand)
- Gasetagenheizung von Vaillant (Baujahr 2008, regelmäßig gewartet)
- direkte Heizkostenabrechnung durch den Mieter
- Elektroinstallation in gutem und modernem Zustand (FI-Schutzschalter vorhanden)
- insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Wohnungszustand
- seit November 2025 vermietet
- monatliche Kaltmiete: 495,00 Euro, Jahresnettokaltmiete: 5.940,00 Euro
- monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 110,00 Euro (Umlage der umlagefähigen Betriebskosten auf den Mieter)
- geleistete Mietkaution: 990,00 Euro
- gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße in gefragter und zentraler Wohnlage
- überschaubare Eigentümergemeinschaft
- WEG-Instandhaltungsrücklage von ca. 38.000,00 Euro zum 31.12.2025
- möglicher Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz wird geprüft
- gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- Essener Innenstadt gut erreichbar, Nähe zum Stadtteil Rüttenscheid, zur Innenstadt und Stadtpark

• - Dusche
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Offene Küche

Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Essener Südviertel. Der zentral gelegene Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Essener Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie der beliebte Stadtteil Rüttenscheid. Dieser ist für seine vielfältigen Restaurants, Cafés, Geschäfte und Freizeitangebote bekannt und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ausgehvierteln der Stadt. Auch der Essener Stadtgarten beziehungsweise Stadtpark befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Dadurch lassen sich die Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorte bequem erreichen. Essen verbindet als zentraler Standort im Ruhrgebiet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mieter und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein urbanes Umfeld und eine grundsätzlich nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.