Wohnkomfort trifft Charme!

45141 Essen / Stoppenberg, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 75,14 m² Etagenwohnung in Essen / Stoppenberg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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EIngangsbereich
Titelbild
Balkon
Wohn-: Esszimmer
weitere Ansicht Wohn-: Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
weitere Ansicht Schlafzimmer
Flur
Eingangsbereich
Gemeinschaftsgarten
Treppenhaus
Außenansicht
Seiten-: Rückansicht
Außenansicht
Grundriss
EIngangsbereich
Titelbild
Balkon
Wohn-: Esszimmer
weitere Ansicht Wohn-: Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
weitere Ansicht Schlafzimmer
Flur
Eingangsbereich
Gemeinschaftsgarten
Treppenhaus
Außenansicht
Seiten-: Rückansicht
Außenansicht
Grundriss
Kaufpreis: 195.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010352
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45141 Essen / Stoppenberg
    (Stoppenberg)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    75,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    90,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,90 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen und individuell gestalten. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer oder eine ganz persönliche Raumaufteilung – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiger Parkettboden die warme und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest.

Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023. Sie wurde passend auf die Wohnung abgestimmt und verbindet modernes Design mit praktischem Komfort. Die Einbauküche wird zusammen mit der Wohnung gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 € mitveräußert.

Auch am Gebäude und innerhalb der Wohnung wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fassadendämmung erfolgte 2004, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2010 und das Dach wurde 2017 erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern zur Verfügung und bietet weiteren Platz zum Verweilen im Freien. In der Straße ist zudem bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, sodass gute Voraussetzungen für eine moderne Internetversorgung gegeben sind.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Wer eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Küche und bereits durchgeführten Modernisierungen sucht, findet hier ein interessantes Angebot mit angenehmem Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Wohnung. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2010)
- Neuwertige Einbauküche aus 2023 (Übernahme gegen Aufpreis von 10.000 €)
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1972
- Fassadendämmung aus 2004
- Dacherneuerung 2017
- Elektrik der Wohnung 2023 modernisiert
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)
- Gute Raumaufteilung
- Helle Wohnräume
- Gepflegter Gesamtzustand
- Derzeit eigengenutzt
- Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kitas in der Nähe

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Stoppenberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, einem der bedeutendsten Kultur- und Industriedenkmäler Deutschlands. Das weitläufige Areal bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und prägt den besonderen Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch das regionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Nahversorgung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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