Altbau­charme trifft Freiraum

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Alles auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage in Essen-Stadtwald
- Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus
- Baujahr des Gebäudes: 1921
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche
- drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
- separate Küche mit direktem Balkonzugang
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (2025)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zwei zusätzliche Mansardenräume im Dachgeschoss
- zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- eigener, der Wohnung zugeordneter Gartenbereich
- zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
- zwei eigene Kellerräume
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2026
- Fenster mit Zweifachisolierverglasung
- überwiegende Fenstererneuerung im Jahr 2011
- Erneuerung eines Dachgaubenfensters im Jahr 2023
- insgesamt gepflegter Zustand
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten
- monatliches Hausgeld: 500 Euro
- Winterdienst im Hausgeld enthalten
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Hausgeld berücksichtigt
- Instandhaltungsrücklage gemäß Wirtschaftsplan: ca. 18.265 Euro
- Hausreinigung durch die Bewohner
- Attraktive Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten
- Grugatrasse als Rad- und Fußwegeverbindung im Essener Süden
- ÖPNV-Anbindung innerhalb des Stadtteils

• - Außenstellplatz
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Nord
• - Dusche
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Tageslichtbad

Essen-Stadtwald zählt zu den beliebten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend vernetzten Großstadt.

Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnquartieren.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur beliebten Grugatrasse. Die ehemalige Bahntrasse bietet eine attraktive, weitgehend vom Autoverkehr getrennte Rad- und Fußwegeverbindung in Richtung Rüttenscheid und Mülheim sowie in Richtung Essen-Steele. Ob für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder den täglichen Weg mit dem Fahrrad – hier lässt sich Bewegung wunderbar in den Alltag integrieren.

Auch die weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete im Essener Süden laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Bus- und Bahnangebote im Stadtteil und dessen Umfeld. Dadurch sind weitere Stadtteile und die Essener Innenstadt erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Essen-Stadtwald bietet damit eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ihren Alltag gerne aktiv und abwechslungsreich gestalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.