Maiso­nette-Traum in Bestlage von Essen-Heisingen!

45259 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

4 Zimmer 106 m² Etagenwohnung in Essen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.

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Titelbild
Hausansicht
Ansicht Eingangsbereich
Weitere Ansicht Eingangsbereich
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Ansicht Wohn-/Essbereich
Ansicht Wohnbereich
Weitere Ansicht Wohn-/Essbereich
Ansicht Küche
Ansicht Kinderzimmer
Ansicht Badezimmer
Impressionen Badezimmer
Impressionen Badezimmer
Ansicht Gäste-WC
Ansicht Balkon
Weitere Ansicht Balkon mit Zugang zur Abstellkammer
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Hobbyraum
Ansicht Garagenhof
Ansicht Gebäuderückseite
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Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010543
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    1.123 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,18 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

In begehrter Wohnlage von Essen-Heisingen erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und ca. 106 m² Wohnfläche. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Immobilie einen besonderen Wohncharakter und bietet Paaren sowie Familien ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumgestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche und Elektrogeräten namhafter Hersteller. Eine separate Vorratskammer ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einem komfortablen Doppelwaschtisch. Ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die warme und einladende Wohnatmosphäre, während drei separate Abstellkammern wertvollen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Markise und herrlichem Weitblick – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Neben dem gepflegten Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern eine weitere gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche hinter dem Garagenhof zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet.

Auch das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Das Dach wurde einschließlich der Dämmung erneuert, die Fassade vor einigen Jahren gedämmt und auch die Fenster wurden ausgetauscht. Weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor vervollständigen das attraktive Angebot.

Die familienfreundliche Lage in Essen-Heisingen verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität. Der beliebte Baldeneysee sowie der Heisinger Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, zeitgemäßer Ausstattung und einer besonders attraktiven Wohnlage.

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Familienfreundliche Umgebung
- Ca. 106,00 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten und separater Vorratskammer
- Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
- Modernisiertes Gäste-WC
- Großer Balkon in Südausrichtung mit Markise und herrlichem Weitblick
- Hochwertiger Parkettboden
- Drei Abstellkammern
- Gemeinschaftsgarten sowie eine weitere nutzbare Gartenfläche
- Gemeinschaftliche Fahrradgarage
- Einzelkeller & Gemeinschaftskeller
- Garage mit elektrischem Tor
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Fußläufige Erreichbarkeit des Baldeneysees und des Ortskerns
- Hausgeld: monatlich 310,00 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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