Klarer Schnitt, klare Chance

45144 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 69 m² Etagenwohnung in Essen zum Kauf. Ausstattung: Badewanne, Keller, etc.

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Titelbild
Laubengang
Eingangsbereich
Einrichtigungsbeispiel Flur
Küche
Einrichtungsbeispiel Küche
Badezimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Einrichtungsbeispiel Arbeitszimmer
Einrichtungsbeispiel Kinderzimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Außenansicht
Grundriss
Titelbild
Laubengang
Eingangsbereich
Einrichtigungsbeispiel Flur
Küche
Einrichtungsbeispiel Küche
Badezimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Einrichtungsbeispiel Arbeitszimmer
Einrichtungsbeispiel Kinderzimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Außenansicht
Grundriss
Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009854
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45144 Essen
    (Frohnhausen)
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    215,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Diese Eigentumswohnung in Essen-Frohnhausen überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Aufteilung und bietet Ihnen eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, der sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Räumlich abgetrennt schließt sich der eigentliche Flur an – von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Diese Struktur sorgt für Ordnung, kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen Ankommen und Wohnen.

Linkerhand befindet sich zunächst die separate Küche, die zum Laubengang ausgerichtet ist. Direkt angrenzend liegt die Abstellkammer – ein praktisches Detail für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Kinderzimmer und Wohnzimmer orientieren sich zur Gebäudefront und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer ist zur Gebäudeseite ausgerichtet und ergänzt den Grundriss um einen angenehm dimensionierten privaten Bereich.

Die Wohnung eröffnet Ihnen Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Der hochwertige Holzboden wurde erst vor ca. fünf Jahren eingebracht und benötigt lediglich einen kleinen Abzug, um sein Potenzial wieder voll zur Geltung zu bringen. Auch die Fenster sprechen für eine bereits erfolgte Modernisierung: Es handelt sich um Isolierglasfenster aus den Jahren 2018 und 2024.

Mit einem Kaufpreis von 149.000 € richtet sich diese Wohnung an Erstkäufer, Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Essen-Frohnhausen suchen. Hier verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

• Eigentumswohnung im gewachsenen Stadtteil Essen-Frohnhausen
• Kaufpreis: 149.000 €
• Kompakte und alltagstaugliche Wohnlösung
• ca. 69,00 m² Wohnfläche, verteilt auf dreieinhalb Zimmer
• 1. Obergeschoss mit Wohnungszugang über Laubengang
• Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen
• Geeignet für Eigennutzer, Singles, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger
• Derzeit keine größere Sanierungsmaßnahmen geplant
• Isolierglasfenster aus den Jahren 2018 und 2024
• Hochwertiger Echtholzboden
• Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz
• Gepflegte Hauseigentümergemeinschaft

  • - Badewanne
  • - Keller

Essen-Frohnhausen bietet eine gewachsene, urbane Wohnlage westlich der Innenstadt, in der Alltag, Mobilität und Versorgung überzeugend zusammenspielen. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie liegen im nahen Umfeld und erleichtern tägliche Wege spürbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Essen-Frohnhausen verbinden den Stadtteil gut mit Innenstadt, Hauptbahnhof und weiteren Essener Lagen; auch die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sind mit dem Auto zügig erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler und Freizeitaktive ist der nahe ausgebaute Radschnellweg Ruhr, der schnelle Verbindungen per Rad ermöglicht. Grünanlagen, kleinere Parks und der Westpark schaffen Ausgleich, Kitas, Schulen und Bildungsangebote sind gut erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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