Kapital­chance in Citylage

45326 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 61,50 m² Etagenwohnung in Essen zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Tageslichtbad, etc.

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Hausansicht
WG-Zimmer 1 – Gestaltungsvorschlag
Badezimmer
Flur / Eingangsbereich
Flur / Eingangsbereich
Küche
WG-Zimmer 2 – Gestaltungsvorschlag
WG-Zimmer 2
Hausansicht
WG-Zimmer 1 – Gestaltungsvorschlag
Badezimmer
Flur / Eingangsbereich
Flur / Eingangsbereich
Küche
WG-Zimmer 2 – Gestaltungsvorschlag
WG-Zimmer 2
Kaufpreis: 119.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009833
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45326 Essen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61,50 m²
  • Grund­stück ca.
    855 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    364,00 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Diese ca. 61 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Mit ihrem großzügigen Eingangsbereich, der geräumigen Küche und der gut nutzbaren Raumaufteilung bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine weitere Nutzung als Wohngemeinschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der große Flur auf. Dieser schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet genügend Raum für die vorhandene Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Boden der Küche ist mit weißen Fliesen versehen und unterstreicht den hellen, funktionalen Charakter des Raumes.

Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Die grauen Bodenfliesen wurden erst vor etwa zwei Monaten erneuert und sorgen für einen modernen Kontrast. Im Flur und im Schlafbereich befinden sich Bodenbeläge in schwarzer Fliesenoptik, die der Wohnung ein markantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.

Die beiden Wohnräume lassen sich flexibel nutzen. Denkbar sind beispielsweise ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Arbeits- und Schlafzimmer oder die Fortführung der bisherigen Nutzung als Wohngemeinschaft. Aktuell ist eines der Zimmer zu einer Warmmiete von 400 € vermietet. Die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Bei einer entsprechenden Fortführung beziehungsweise vollständigen Nutzung der Wohnung als Wohngemeinschaft wird ein mögliches Mietpotenzial von insgesamt bis zu ca. 1.200 € monatlicher Pauschalmiete gesehen.
Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis werden im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung erläutert.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme aus Heizwerken. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände.

Das monatliche Hausgeld beträgt 364 €. Ein Aufzug und ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Die Lage im 3. Obergeschoss sollte daher insbesondere bei einer geplanten Eigennutzung berücksichtigt werden.

Durch die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig bietet sie durch die bestehende Teilvermietung eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Zweizimmerwohnung mit solider Grundstruktur, großzügiger Küche, eigenem Kellerraum und attraktivem Entwicklungspotenzial.

- Zweizimmerwohnung
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- Lage im 3. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955
- Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Weiß gefliester Küchenboden
- Fenster Baujahr 1993
- Badezimmer mit weißen Wandfliesen
- Graue Bodenfliesen im Badezimmer
- Badezimmer Boden vor etwa zwei Monaten erneuert
- Bodenbeläge in schwarzer Fliesenoptik im Flur
- Bodenbeläge in schwarzer Fliesenoptik im Schlafbereich
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Nutzung als klassische Zweizimmerwohnung oder Wohngemeinschaft möglich
- Aktuell ein Zimmer vermietet
- Aktuelle Warmmiete des vermieteten Zimmers: 400 €
- Mögliches Mietpotenzial bei vollständiger WG-Vermietung: bis zu ca. 1.200 € Pauschalmiete monatlich
- Vertragliche Kündigungsfrist: drei Monate
- Wärmeversorgung über Nah- beziehungsweise Fernwärme
- Stromversorgung über das öffentliche Versorgungsnetz
- Eigener Kellerraum
- Monatliches Hausgeld: 364 €
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Essen und überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich der Alltag besonders unkompliziert gestalten lässt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch weiter entfernte Ziele innerhalb Essens lassen sich durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und fußläufiger Nahversorgung eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende, Singles und Kapitalanleger. Die urbane Umgebung macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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