Kapital­anlage oder Eigen­nutzung: Gepflegte Wohnung in beliebter Wohnlage

45356 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

1 Zimmer 51 m² Etagenwohnung in Essen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Offene Küche, Dusche, etc.

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Titelbild
Hausansicht
Ansicht Treppenhaus
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Wohn-/Essbereich
Weitere Ansicht Wohn-/Essbereich
Ansicht Küche
Ansicht Schlafbereich
Ansicht Balkon
Aussicht vom Balkon
Ansicht Badezimmer
Ansicht Garten
Ansicht Grillplatz
Rückansicht
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Kaufpreis: 79.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009669
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45356 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Essen-Bochold präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das familienfreundliche Wohnumfeld, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung, die der Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Der Schlafbereich ist geschickt um die Ecke angeordnet und wirkt dadurch angenehm zurückgezogen, während der Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet.

Der Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen schönen Bereich zum Entspannen. Die offene, funktionale Küche verfügt über ein Fenster und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die kleine Eigentümergemeinschaft sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten unterstreichen den gepflegten und angenehmen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss, Balkon und gepflegtem Gesamtzustand eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Essen-Bochold.

- Beliebte und ruhige Wohnlage von Essen-Bochold
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1954
- Ca. 51,00 m2 Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne
- Offene funktionale Küche mit Fenster
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten
- Separater Keller
- Gas-Etagenheizung
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Monatliches Hausgeld: ca. 99,00 €
- Aktuell für 460,00 € kalt vermietet
- 10 % Bergschadenminderwertverzicht

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Essen-Bochold und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie der nahegelegene Schlosspark Borbeck bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet Essen-Bochold urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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