Gute Lage trifft inter­es­santes Potenzial

45130 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009493
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    (Südviertel)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    103,00 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    273,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 273,70 kWh/(m²·a)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Essener Südviertel bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne bietet eine solide Basis, freut sich jedoch über eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Zustand mit Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Essener Südviertel – Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine nachhaltige Vermietung.

Die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Auf einen Blick:

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1956
- zentrale Lage im Essener Südviertel
- großzügiger Wohnbereich
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Duschwanne
- innenliegendes Badezimmer
- Gas-Etagenheizung aus 2024
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum
- gute Infrastruktur
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- kurze Wege zur Innenstadt

  • - Einbauküche
  • - Keller

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Essener Südviertel – einer urbanen und gefragten Wohnlage unweit der Essener Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und Bahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ebenso sind wichtige Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Südviertel eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt