Altbau trifft Vision – Wohnraum nach Ihren Ideen in Essen-Rüttenscheid

45130 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009342
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1911
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen des Essener Südens bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Auf ca. 159 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 und überzeugt durch ihre großzügige, offene Grundrissstruktur. Die gelungene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ideale Bedingungen für moderne und zeitgemäße Wohnkonzepte.

Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern verleihen den Räumen ein besonderes Altbauflair und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den Charakter der Einheit.

Ein Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt sich optimal in ein zukünftiges Wohnkonzept integrieren. Ein potenzieller Schlafbereich kann ruhig zum Innenhof ausgerichtet werden, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und optimaler Anbindung – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Ein eigener Dachboden sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt zudem für ein angenehmes Umfeld.

Diese Einheit ist die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen von Essen.

- Beliebte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Ideal für Aufteilung in Wohnraum und Umnutzer geeignet
- Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
- Ca. 159 m² Gesamtfläche der Einheit
- Aktuell 7 Zimmer (ehemals Rechtsanwaltskanzlei)
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Raumaufteilung individuell nutzbar
- Enorm viel Potenzial & ideal für sämtliche Nutzungskonzepte
- Offene, durchdachte Grundrissgestaltung
- Raumhöhen bis ca. 3 Meter
- Möglicher Schlafbereich ruhig gelegen
- Klimaanlage in den zwei möglichen Schlafzimmern
- WC
- Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- Eigener Dachboden
- Stellplatz im Hof
- Hausgeld: ca. 482,00 €
- Energieausweis ist in Arbeit

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Gäste-WC
  • - Separates WC
  • - Stellplatz

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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