Freiraum für Wohnträume

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Alles auf einen Blick:

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten (Baujahr 1967)
- vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Platz für einen separaten Essbereich
- bis zu drei mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- zentrale Diele mit praktischen Einbauten und Zugang zu allen Räumen
- keine Durchgangszimmer
- Südwestbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne (Zugang von einem der flexibel nutzbaren Zimmer)
- teilweise Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Badezimmer und WC im Jahr 2005 saniert
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Badezimmer
- Haus-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- vollständige Dacherneuerung im Jahr 2005
- separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
- rückwärtiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- überschaubare Eigentümergemeinschaft
- Hausreinigung durch die Bewohner
- monatliches Hausgeld: 365 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- laut Verkäuferangaben aktuell keine kostenintensiven Maßnahmen geplant
- sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant
- zuletzt über mehrere Jahre vermietet
- zentrale und zugleich ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Holsterhausen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, sehr gute Nahversorgung
- sehr gute Anbindung an die Stadtbahnlinie U17
- gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt
- verkehrsgünstige Anbindung an die A40
- Nähe zu wichtigen medizinischen Einrichtungen
- vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote im Stadtgebiet

• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südwest
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Hier verbinden sich die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsangebote im Stadtteil.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahnlinie U17 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Essener Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A40 sind zudem weitere Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar.

Holsterhausen ist insbesondere aufgrund seiner zentralen Lage, seiner gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Essener Einrichtungen ein attraktiver Wohnstandort.

Ob für den täglichen Einkauf, den Weg zur Arbeit oder spontane Unternehmungen in der Stadt – hier genießen Sie kurze Wege und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhig gelegenen Wohnstraße.

Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität und angenehmen Rückzug miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.