Heisingen kompakt genießen

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

1 Zimmer 25,19 m² Etagenwohnung in Essen / Heisingen zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Offene Küche, Dusche, etc.

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Titelbild
Wohn-/ Schlafbereich
Einbauküche
Duschbad
Eingangsbereich
Grundriss
Titelbild
Wohn-/ Schlafbereich
Einbauküche
Duschbad
Eingangsbereich
Grundriss
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009939
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    25,19 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,90 kWh/(m²·a)

Kompakt, klar und überraschend vielseitig: Diese 1-Zimmer-Wohnung in Essen-Heisingen bietet auf 25,19 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die bewusst wohnen, effizient investieren oder den Einstieg ins Eigentum suchen.

Schon beim Betreten zeigt sich der Vorteil des überschaubaren Grundrisses: Die Diele schafft einen geordneten Ankommensbereich und hält Garderobe, Schuhe und Alltagsdinge aus dem Wohnraum heraus. Der Hauptwohnraum bildet das Herz der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren – mit Schlafcouch oder Bett, kleinem Esstisch, Regal, Sessel oder Arbeitsplatz am Fenster.

So entsteht auf kompakter Fläche eine angenehm strukturierte Einheit, die mehr Alltagstauglichkeit bietet, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Kurze Wege, geringer Pflegeaufwand und eine leicht organisierbare Fläche machen dieses Zuhause besonders interessant für Singles, Berufstätige, Studierende, Pendler und Erstkäufer.

Auch als Kapitalanlage überzeugt das Konzept: 25,19 m² Wohnfläche, 1 Zimmer und ein Kaufpreis von 99.000 € ergeben eine überschaubare Immobilie mit klar begrenztem Investitionsvolumen. Das Gebäude wurde 1985 errichtet und bietet damit eine solide Grundlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebäudes.

• Begehrte Wohnlage in Essen-Heisingen
• Kaufpreis 99.000 €
• Baujahr 1985
• Kernsanierung in 2020
• Gaszentralheizung aus 2021
• 25,19 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Kompakter, effizient nutzbarer Grundriss
• Diele als praktischer Ankommensbereich
• Hauptwohnraum mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich
• Geeignet für Singles, Berufstätige, Studierende, Pendler, Erstkäufer oder Kapitalanleger

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche

Essen-Heisingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit angenehm kurzen Wegen im Alltag. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die Nähe zur Ruhr prägen den bodenständigen Stadtteilcharakter. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und machen die Lage besonders praktisch für kompaktes Wohnen. Für Erholung sorgen Ruhr, Baldeneysee sowie umliegende Grün- und Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Busverbindungen schaffen Anschluss in die umliegenden Stadtteile; mit dem Auto sind Essener Innenstadt, Rüttenscheid, Bredeney, Kupferdreh und wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebiets gut erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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