Klein, fein, Heisingen

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Alles auf einen Blick:

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 38,00 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten (Baujahr 1982)
- Bequeme Erreichbarkeit per Aufzug
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Separates Schlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche (im Jahr 2011 vollständig modernisiert)
- Wohnung vollständig gefliest dadurch pflegeleichte Oberflächen
- Elektrofußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (erneuert 2017)
- Eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche (eigener Anschluss für Waschmaschine)
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (separates Grundbuch, unabhängig von der Wohnung veräußerbar)
- Tiefgaragenstellplatz aktuell vermietet, monatliche Stellplatzmiete von 60,00 Euro
- Hausgeld in Höhe von 154,65 Euro monatlich (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege)
- Instandhaltungsrücklage der WEG von rund 100.000,00 Euro zum 31.12.2025

• - Balkon
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Offene Küche
• - Personenaufzug
• - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Heisingen, einer beliebten Wohnlage im Süden der Stadt. Heisingen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und weiterer Bereiche Essens.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den landschaftlich reizvollen Bereichen rund um die Ruhr und den Baldeneysee. Spazierwege, Grünflächen und naturnahe Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.