Wohnkomfort mit Traum­garten in Essen-Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009450
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    170,82 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,80 kWh/(m²·a)

In hervorragender Wohnlage von Essen-Heisingen befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die ruhige und grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne bietet. Auch die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet ein stilvolles sowie funktionales Umfeld.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung ein wohnliches und elegantes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss für modernes und schnelles Internet.

Ein besonderes Highlight stellt das über 450 m² große Gartengrundstück dar, das exklusiv im Rahmen eines Sondernutzungsrechts genutzt werden kann. Die großzügige Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schafft eine seltene Verbindung aus Wohnung und eigenem Gartenparadies. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich bietet das voll ausgestattete Gartenhaus mit eigener Küche und separater Toilette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Ein Kellerraum sowie eine Garage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2012 wurden Elektrik, Wasserleitungen und das Badezimmer inklusive Doppelwaschtisch erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 modernisiert. Ergänzend wurden 2022 hochwertige Sonnen- und Sichtschutzplissees installiert sowie 2026 der Heizkörper im Badezimmer und die Tankinnenhülle des Öltanks erneuert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls regelmäßig durchgeführt.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Gartenerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

Hinweis: Bei den in diesem Exposé gezeigten Fotoaufnahmen handelt es sich teilweise um virtuell erstellte Möblierungsbeispiele (Home Staging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Der tatsächliche Zustand sowie die vorhandene Ausstattung der Wohnung können hiervon abweichen und sind vor Ort zu besichtigen.

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ca. 94 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- Große und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten, Granit Arbeitsplatte und Granit Fußboden sowie direktem Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
- Großer Balkon
- Parkettboden
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Über 450 m² große Gartenfläche mit Terrasse aus Natursteinplatten, Gartenhaus inkl. Küche sowie separater Toilette (Sondernutzungsrecht)
- Einzelkeller
- Garage
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: monatlich 458,00 €

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt