Moder­ni­sierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Essen-Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 233.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009322
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    233.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,40 kWh/(m²·a)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Heisingen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Umgebung.

Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger eignen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren separaten Abstellraum für die Waschmaschine. Dieser wurde aus einem ehemaligen Gäste-WC umgenutzt und bietet die Möglichkeit einer Rückführung.

Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während vorhandene Rollos zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 sowie fortlaufende Renovierungsmaßnahmen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum gewährleisten einen guten baulichen Zustand.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der nahegelegene Baldeneysee sowie der Ortskern von Heisingen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

- Beliebte Wohnlage in Essen-Heisingen
- Familienfreundliche Umgebung
- ca. 71 m2 Wohnfläche
- Baujahr 1969
- Drei Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum zzgl. weiterer sep. Abstellraum für Waschmaschine (ehemals Gäste-WC, Umnutzung möglich)
- Hochwertiger Parkettboden
- Rollos
- Balkon
- Einzelkeller
- Umfassende Sanierung in 2009
- Fußläufige Erreichbarkeit des Baldeneysees & des Ortskerns
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: ca. 369,00 €

  • - Balkon
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Videos / Rundgänge

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt