Wohnglück mit Grünblick

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Alles auf einen Blick:

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90,00 m² Wohnfläche)
- Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Einheiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35,00 m²
- Südost-Balkon mit Markise und schönem Blick auf eine Kleingartenanlage
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Küche (Einbauküche aus 2013, bereits im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC
- gepflegter Gesamtzustand
- neuwertiger Teppichboden (Original Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen unter dem Teppich vorhanden)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, ein Fensterelement 2022 erneuert
- Gas-Zentralheizung aus 2024 inklusive Warmwasserversorgung
- abschließbarer Kellerraum, Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche
- separate Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, separate Grundbücher für Wohnung und Garage
- gute ÖPNV-Anbindung, sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52
- kurze Wege zur Neuen Mitte Haarzopf
- voraussichtlich bezugsfrei ab September 2026

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Einbauküche
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad

Der Stadtteil Haarzopf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet eine grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft machen den Stadtteil insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahegelegenen „Neuen Mitte Haarzopf“ und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Essen-Zentrum, Düsseldorf, Bochum und Dortmund.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Haarzopf zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.