Balkon. Aufzug. Wohnkomfort.

45279 Essen / Freisenbruch, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 84 m² Etagenwohnung in Essen / Freisenbruch zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Einbauküche, etc.

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Titelbild
Ansicht Diele/Flur
Ansicht Wohnbereich
Ansicht Wohnbereich
Einrichtungsbeispiel Wohnbereich
Ansicht Esszimmer
Einrichtungsbeispiel Esszimmer
Ansicht Schlafzimmer
Einrichtungsbeispiel Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Küche
Einrichtungsbeispiel Ansicht Küche
Ansicht Badezimmer
Weitere Ansicht Badezimmer
Balkon inkl. Abstellkammer
Aussicht vom Balkon
Treppenhaus
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Ansicht Diele/Flur
Ansicht Wohnbereich
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Einrichtungsbeispiel Wohnbereich
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Einrichtungsbeispiel Ansicht Küche
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Weitere Ansicht Badezimmer
Balkon inkl. Abstellkammer
Aussicht vom Balkon
Treppenhaus
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45279 Essen / Freisenbruch
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Essen-Freisenbruch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einem mehrgeschossigen, massiv errichteten Wohnhaus innerhalb einer äußerst gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Eigennutzer, die eine langfristig gut nutzbare Wohnung suchen.

Ein besonderer Vorteil ist der barrierearme Zugang zum Haus sowie der vorhandene Aufzug. Dadurch bietet die Wohnung komfortable Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen und kann auch mit Blick auf eine Nutzung bis ins höhere Alter interessant sein.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Mittelpunkt der Wohnung ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Markise, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlich über eine praktische Abstellkammer verfügt.

Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das sanierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Die Wohnung sowie die Wohnanlage präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden durchgreifende Renovierungen sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum durchgeführt, was den wertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Ein eigener Kellerraum sowie eine vorhandene Garage ergänzen dieses attraktive Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Eigentumswohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Lage, gepflegter Anlage, praktischem Grundriss, Balkon mit Grünblick und komfortabler Erreichbarkeit durch den Aufzug.

- Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung
- Mehrgeschossiges Wohnhaus
- Gute Wohnlage in Essen Freisenbruch
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- 3 Zimmer
- Massivbauweise
- Äußerst gepflegte Wohnanlage
- Aufzug
- Barrierearmer Zugang
- Nutzung bis ins hohe Alter möglich
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Schöner Balkon mit Markise und Abstellkammer
- Blick ins Grüne
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Einzelkeller
- Garage vorhanden
- Erbbaurecht
- Laufzeit Erbbaurecht: bis 2066
- Hausgeld monatlich: 387,58 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad

Freisenbruch ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen. Begrenzt wird dieser im Westen durch Essen-Steele, im Norden durch Essen-Leithe, im Osten durch Bochum-Wattenscheid und im Süden durch Essen-Horst. Essen-Freisenbruch verfügt über ein Hallen- und Freibad, ein Bürgerhaus, das Kinder- und Jugendfreizeitangebote anbietet und über ein Krankenhaus. Über die S-Bahnline S1 ist Freisenbruch direkt mit der Essener Innenstadt und einigen umliegenden Großstädten des Ruhrgebietes verbunden. Weiterhin verkehren zahlreiche Buslinien in Freisenbruch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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