Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Essen-Burgaltendorf!

45289 Essen / Burgaltendorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009396
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45289 Essen / Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gefragte Wohnlage sowie einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 errichtete Objekt bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit und angenehme Helligkeit eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Der Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Tageslichtbadezimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche überzeugt durch Ihre ausreichende Größe und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ideal ab und bietet zusätzliche Stellfläche.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettboden sowie Rollläden und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Burgaltendorf
- Ruhige Umgebung
- Durchdachter Grundriss
- Baujahr 1971
- Ca. 58 m2 Wohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich
- Gut geschnittener Schlafbereich
- Geräumiges Tageslichtbadezimmer
- Angemessen dimensionierte Küche
- Abstellraum
- Balkon mit Südausrichtung & direktem Zugang vom offenen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
- Teilweise Rollläden
- Parkettboden
- Großes Potenzial
- Einzelkeller
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Gas-Zentralheizung aus 2026
- Hausgeld: monatlich ca. 198,00 €

  • - Balkon
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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