Raum für Ideen in Weitmar!

44795 Bochum / Weitmar, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 94 m² Etagenwohnung in Bochum / Weitmar zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Tiefgarage, etc.

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Außenansicht
Eingangsbereich
Hausflur
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Balkon
Küche
Gäste-WC
Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Außenansicht
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Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Balkon
Küche
Gäste-WC
Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009750
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mitte)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    361,93 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,70 kWh/(m²·a)

Diese sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Weitmar bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Balkon mit Nordausrichtung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Badezimmer ist bereits mit einer behindertengerechten Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive.

Altersbedingt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Potenzial für individuelle Modernisierungsideen. Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren, eine Fassadendämmung ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.

Die Lage in Bochum-Weitmar verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, ÖPNV-Anbindungen sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im weiteren Umfeld. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die Potenzial erkennen.

Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Nordausrichtung
- Badezimmer mit behindertengerechter Dusche
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradkeller
- gepflegte Wohnanlage
- ruhige Hausgemeinschaft
- Baujahr 1973
- Öl-Zentralheizung (2015)
- Fenster aus verschiedenen Baujahren (1973, 1985, 2010)
- altersbedingt sanierungsbedürftig
- Fassadendämmung vorhanden
- Hausgeld ca. 360 € monatlich

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Süden, die besonders für ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Lebensqualität geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

Direktanfrage

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