Balkon­liebe in Weitmar Mark!

44795 Bochum / Weitmar, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009513
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mark)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    421,00 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    136,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,20 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bochum-Weitmar-Mark bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 mit insgesamt nur 8 Parteien. Mit 3,5 Zimmern überzeugt sie durch eine angenehme Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Flur schaffen ein komfortables Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag, der zweite Balkon schließt sich an ein Schlafzimmer an und schafft eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers. Eine Garage wird mitverkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung entspricht technisch überwiegend dem Baujahr und bietet damit zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Lage in Weitmar-Mark verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Naherholung.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung in Bochum-Weitmar-Mark.

- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großzügiger Flur
- Zwei Balkone
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1987
- Technische Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- Garage wird mitverkauft
- Attraktive Lage in Bochum-Weitmar-Mark
- Gute Anbindung an das Bochumer Stadtgebiet
- Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bochum-Weitmar-Mark, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bochumer Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld.

Weitmar-Mark bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, ärztliche Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Familien profitieren von der gewachsenen Struktur des Stadtteils mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Bochumer Stadtgebiet ist gut. Die Innenstadt von Bochum, umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Zugang zu Naherholungsmöglichkeiten im Bochumer Süden, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Alltagstauglichkeit – ideal für Eigennutzer, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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