Ankommen in Bochum-Ehrenfeld!

44789 Bochum, Etagenwohnung zum Kauf

97 m² Etagenwohnung in Bochum zum Kauf.

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Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Balkon
Flur
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer einrichtungsidee
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Wohn-Essbereich
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Schlafzimmer einrichtungsidee
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010206
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44789 Bochum
    (Wiemelhausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Gestalten statt Kompromisse machen: Diese ca. 97 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses bietet Ihnen die seltene Chance, ein Zuhause mit attraktivem Grundriss ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Die Wohnung überzeugt durch 2,5 gut nutzbare Zimmer, darunter ein separater Schlafbereich, sowie durch eine Raumaufteilung, die besonders Singles und Paaren entgegenkommt. Die Diele verbindet die einzelnen Bereiche angenehm. Der großzügige Wohnraum bietet Platz für Sofa, Esstisch, Homeoffice-Ecke oder persönliche Einrichtungsideen.

Zwei Bäder schaffen Komfortreserven im Alltag. Beide Bäder, die Elektrik- und Wasserleitungen sowie die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1977; entsprechend wird die Wohnung renovierungsbedürftig verkauft. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie übernehmen keine fremden Renovierungsentscheidungen, sondern gestalten Oberflächen, Materialien, Licht und Ausstattung passend zu Ihrem Stil. **Für das Gebäude ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme vorgesehen. Die Umsetzung soll voraussichtlich im Zeitraum 2026/2027 erfolgen. Eine Sonderumlage für die geplante Umstellung ist nicht erforderlich.**

Der nordwestlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien – ideal für den Feierabend, frische Luft und entspannte Stunden am späteren Tag. Ergänzend gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Im Haus stehen außerdem ein Waschraum sowie zwei Trockenräume zur Verfügung, was den Alltag praktisch ergänzt. Die kleine Hausgemeinschaft und die Verwaltung durch einen Verwalter sorgen für eine überschaubare, klare Struktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie, welches Potenzial diese Wohnung für Ihr zukünftiges Zuhause bereithält.

• Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses
• Ca. 97 m² Wohnfläche
• Ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche durch eigenen Kellerraum
• Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme geplant
• Umsetzung voraussichtlich im Jahr 2026/2027 (keine Sonderumlage)
• Hausgeld: 472 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Wasser, Hausflurreinigung und weiteren Bewirtschaftungskosten
• Elektrik aus dem Baujahr 1977
• Elektrik aus dem Baujahr 1977
• Wasserleitungen aus dem Baujahr 1977
• Holzfenster aus dem Baujahr 1977
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Verwaltung durch einen Verwalter
• Attraktiver Grundriss
• Zwei Bäder aus dem Baujahr 1977
• Diele als zentraler Eingangs- und Verbindungsbereich
• Großzügiger Wohnbereich
• Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
• Waschraum im Haus
• Zwei Trockenräume im Haus
• Besonders geeignet für Singles oder Paare

Bochum-Ehrenfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Südwestlich der Innenstadt gelegen, prägen gewachsene Wohnstraßen, gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants das Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sind gut erreichbar; die Bochumer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Wochenmarkt, Gastronomie und Schauspielhausnähe liegt ebenfalls schnell nah. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie bequem in die City, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile; auch die Anbindung in Richtung Essen, Dortmund, Herne oder Witten ist günstig. Stadtpark, Wiesental und weitere Grünflächen bieten Ausgleich im Alltag, während das Bermuda3Eck für Bochumer Ausgehkultur in erreichbarer Nähe steht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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