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44795 Bochum, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 88 m² Etagenwohnung in Bochum zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Dusche, Keller, etc.

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Einrichtungsidee Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Einrichtungsidee Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009809
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1895
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    58,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Diese Etagenwohnung verbindet den Charme eines 1895 erbauten Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer angenehm praktischen Raumaufteilung. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und wertvollen Extras.

Die Diele bildet den zentralen Eingangs- und Verteilerbereich der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räume, darunter der Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen sowie die Küche als funktionaler Mittelpunkt des Alltags. Ein großes Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste-, oder Hobbybereich eignet und zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht.

Der Balkon schafft eine private Außenfläche und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2002. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses und der Wohnung modernisiert: Die Fassade wurde 2010 saniert, Elektrik und Wasserleitungen wurden 2002 modernisiert, die Fenster ebenfalls 2002 erneuert, die Balkontür folgte 2005. Besonders zukunftsorientiert ist die Wärmepumpe aus dem Jahr 2026.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich mit rund 7 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 179 Euro.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer die eine Wohnung mit Charakter, Balkon, Garage und modernisierter Haustechnik suchen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen.

- Etagenwohnung in einem 1895 erbauten Wohnhaus
- Haus mit 2,5 Geschossen
- Rund 88 m² Wohnfläche
- Zusätzlich rund 7 m² Nutzfläche
- Zentrale Diele als Eingangs- und Verteilerbereich
- Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen
- Funktionale Küche
- Großes Schlafzimmer
- Raum nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon als private Außenfläche
- Badezimmer aus dem Jahr 2002
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Fassade 2010 saniert
- Elektrik 2002 modernisiert
- Wasserleitungen 2002 modernisiert
- Fenster 2002 erneuert
- Balkontür 2005 erneuert
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
- Monatliches Hausgeld ca. 179 Euro
- Kaufpreis 239.000 Euro
- Interessant für Eigennutzer

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Bochum, die urbanes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten lässt sich bequem erreichen und erweitert das Angebot zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Mobilität im Alltag. Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Auch die umliegenden Städte sind durch die verkehrsgünstige Einbindung gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Bochum zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Spazierwege, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen schaffen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Ausgleich im Alltag. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Nahversorgung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Bochumer Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Anbindung und einem ausgewogenen Verhältnis aus Stadtleben und Wohnqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

Direktanfrage

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