Maiso­nette mit Charakter!

44879 Bochum / Dahlhausen, Etagenwohnung zum Kauf

4 Zimmer 147 m² Etagenwohnung in Bochum / Dahlhausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Außenstellplatz, etc.

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Schlafzimmer DG
Büro DG
Büro DG
Büro DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Treppe
Wohn-Essbereich
Bild
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Aussenansicht
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schlafzimmer DG
Büro DG
Büro DG
Büro DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Treppe
Wohn-Essbereich
Bild
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Aussenansicht
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010515
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44879 Bochum / Dahlhausen
    (Linden)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    174,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    322,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 322,00 kWh/(m²·a)

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1901 und vereint historischen Altbaucharme mit einer seltenen architektonischen Besonderheit: Das markante Runddach verleiht insbesondere der oberen Ebene eine einzigartige Atmosphäre.

Mit ca. 147 m² Gesamtfläche, davon ca. 104 m² Wohnfläche und ca. 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, bietet die Wohnung auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzen diese Etage.

Das besondere Highlight befindet sich auf der oberen Ebene: Unter dem charakteristischen Runddach stehen ca. 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Die außergewöhnliche Dacharchitektur verleiht dieser Ebene ihren unverwechselbaren Charme.

Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Neben dem Balkon gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 80 m² zur Wohnung. Ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschräume runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 174 €.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Gasetagenheizung wurde 2024 erneuert, das Runddach bereits 2010 neu gedeckt. Weitere Modernisierungen, insbesondere an den Fenstern im Dachgeschoss, sind einzuplanen.

Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlicher Architektur und viel Gestaltungspotenzial! Ob für Paare, Singles oder eine kleine Familie – diese Maisonette bietet die Möglichkeit, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

• Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Altbau-Dreifamilienhauses
• Baujahr des Hauses 1901
• Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Untere Etage mit ca. 104 m² Wohnfläche
• Obere Etage mit ca. 43 m² Nutzfläche
• Seltenes Runddach als architektonische Besonderheit
• Monatliches Hausgeld: 174 €
• Gasetagenheizung aus 2024
• Elektrik und Wasserleitungen ca. 1991 erneuert
• Fenster aus 1990
• Fenster im Dachgeschoss mit Erneuerungsbedarf
• Bäder aus ca. 1990
• Dach 2010 gedeckt
• Betondach mit Dachdichtungsbahnen
• Dach ohne nachträgliche Dämmung
• Geräumiger Flur im unteren Wohnbereich
• Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche
• Schlafzimmer auf der unteren Ebene
• Badezimmer mit Eckbadewanne auf der unteren Ebene
• Gästezimmer in der oberen Etage
• Büro in der oberen Etage
• Weiteres Badezimmer mit Badewanne in der oberen Etage
• Gartenanteil mit ca. 80 m²
• Eigener Stellplatz
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftliche Waschküche

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Bochum-Dahlhausen zählt zu den angenehm grünen Wohnlagen im Südwesten der Stadt und verbindet ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit guter Erreichbarkeit im Ruhrgebiet. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und der Nähe zur Ruhr – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren vorhanden; die Hattinger Altstadt erweitert das Angebot um Cafés, Restaurants und charmante Geschäfte. Für Freizeit und Erholung bieten Ruhr, Ruhrauen und umliegende Grünbereiche beste Voraussetzungen zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen sowie Busverbindungen sorgen für Anschluss Richtung Bochum, Essen und Hattingen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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