Heimkommen & Genießen

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Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
Ca. 115 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separates Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer
Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2025)
Whirlpool-Badewanne mit Massagefunktion
Regendusche
Separates Gäste-WC
Maßgefertigte Einbauküche
Großer, überdachter Balkon
Herrlicher Blick auf die Schwäbische Alb und das Kloster
Gartenanteil
Eigener Kellerraum
Großzügige Einzelgarage
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Große Fensterflächen und helle Wohnräume
Gebäude & Modernisierungen
Baujahr 1965
Anbau aus dem Jahr 1991
Fenster erneuert (2003)
Dach gedämmt (2003)
Fassadendämmung (2003)
Holzpellet-Zentralheizung
Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung (2024)
Erneuerung der Heizungssteuerung
Heizungsverrohrung und Ventile erneuert (2024)
Heizraum modernisiert
Zusätzlicher Heizungs-Pufferspeicher installiert
Große Teile der Wasserleitungen durch moderne Verbundrohre ersetzt
Wasserenthärtungsanlage
Dosieranlage zum Korrosionsschutz der Wasserleitungen
Garagentor erneuert
Teilweise Neugestaltung der Außenanlagen und des Eingangsbereichs
Energie & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage mit ca. 4,2 kWp
Batteriespeicher mit 14 kWh
Ca. 90 % Autarkiegrad beim Allgemeinstrom
Wärmepumpe für energieeffiziente Warmwasserbereitung im Sommer
Eigenes Balkonkraftwerk mit 800 Watt
Batteriespeicher für das Balkonkraftwerk mit 2,4 kWh
Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Pelletheizung, Photovoltaik und Wärmepumpe
Niedrige Stromkosten durch Eigenstromnutzung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,96 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Lagevorteile
Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
Wenig Durchgangsverkehr
Naturnahe Lage an der Schwäbischen Alb
Kurze Wege zur historischen Altstadt
Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Blautopf, Wander- und Radwege

• - Badewanne
• - Einbauküche
• - Garage
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Blaubeuren, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft auszeichnet. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die historische Altstadt von Blaubeuren mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und NORMA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen sowie dem Joachim-Hahn-Gymnasium. Sämtliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Blaubeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Ehingen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der weltberühmte Blautopf, die historische Altstadt sowie die beeindruckende Natur der Schwäbischen Alb mit ihren Wander- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustür. Wälder, Felslandschaften, Sportvereine sowie das Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen müssen. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten streng vertraulich und entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB), gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.