2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau – perspektivisch zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
13599 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 60,11 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010329
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse13599 Berlin
Berlin -
Etage1
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Wohnfläche ca.60,11 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld371,91 EUR
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Kaufpreis180.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch160,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1965 in Berlin-Spandau und überzeugt mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Badezimmer stammt etwa aus dem Jahr 2000, ebenso wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik ist aus dem Baujahr 1965 und könnte modernisiert werden. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden bzw. werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Dach- und Fassadenflächen sowie an Balkonen und der Regenentwässerung durchgeführt.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 530 €, die Warmmiete 695 €.
Besonders interessant ist die Wohnung auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter derzeit 6 Monate. Somit kann die Immobilie insbesondere für Käufer interessant sein, die nicht zwingend sofort einziehen müssen und einen späteren Einzug in die eigenen vier Wände planen.
Bis zu einer möglichen Eigennutzung bietet die bestehende Vermietung laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530 € monatlich.
Der Wirtschaftsplan 2026 weist für die Einheit ein monatliches Hausgeld von 371,91 € aus. Davon entfallen rund 166,20 € auf umlagefähige Kosten, rund 54,29 € auf nicht umlagefähige Kosten und 151,43 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der zuletzt dokumentierte Rücklagenstand wurde zum 31.12.2025 mit rund 574.000 € prognostiziert. Für 2026 ist eine weitere Zuführung zur Erhaltungsrücklage von insgesamt 417.737,52 € vorgesehen
Auch die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sowie Angebote des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich gut erreichbar im Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in Berlin-Spandau.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an oder kontaktieren Sie uns direkt für einen persönlichen Besichtigungstermin.
•Ca. 60 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•1. Obergeschoss
•Mehrfamilienhaus Baujahr 1965
•Balkon ca. 2022 erneuert
•Einbauküche
•Tageslichtbad mit Badewanne ca. 2000 modernisiert
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Zusätzlicher Kellerraum
•Kunststofffenster ca. 2000
•Elektrik 1965
• Die WEG hat in den vergangenen Jahren umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an Balkonen, Dach, Fassade und Regenwasserentwässerung umgesetzt
•Vermietet seit 01.10.2019
•Aktuelle Kaltmiete 530 € monatlich
•Aktuelle Warmmiete 695 € monatlich
•Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 371,91 € monatlich
•Umlagefähige Kosten: ca. 166,20 € monatlich
•Nicht umlagefähige Kosten: ca. 205,72 € monatlich
•Spätere Eigennutzung grundsätzlich möglich; derzeit ist eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zu berücksichtigen
- - Balkon
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Tageslichtbad
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, einem etablierten und vielseitigen Wohnbezirk im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung innerhalb Spandaus sowie in andere Teile Berlins. Gleichzeitig bietet der Bezirk zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche und damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und der Lage innerhalb Berlins macht den Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Berlin Spandau
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AdresseGalenstraße 2
13597 Berlin -
NameFrau Nikolina Petkovic
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