Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und guter Anbindung nähe Bahnhof Spandau
13597 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 67 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Stellplatz, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010191
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse13597 Berlin
Berlin -
Etage2
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Wohnfläche ca.67 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1957
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld263,00 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch151,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine interessante Basis für Eigennutzer oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum. Das Badezimmer wurde ca. 2012 modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden bereits Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 eingebaut, während in den übrigen Bereichen nur ein Holzfenster vorhanden ist. Elektrik und Bodenbeläge entsprechen dem Baujahr des Hauses.
Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte bzw. geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt, zudem wird das Dach im Jahr 2026 neu gedeckt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 64.000 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 263 € ab 01.01.2027.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung: Der Bahnhof Berlin-Spandau mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist in paar Minuten fußläufig erreichbar, sowie die Bushaltestelle 130. Die Nähe zum Bahnhof Spandau sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die zur Bahnseite ausgerichtete Balkonseite ist durch eine vorhandene Lärmschutzwand gegenüber den Gleisanlagen abgeschirmt, wodurch die Geräuschbelastung entsprechend reduziert wird.
Eine Wohnung mit Potenzial für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
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•Ca. 67 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•2.Obergeschoss
•Mehrfamilienhaus Baujahr 1957
•Renovierungsbedürftiger Zustand
•Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
•Badezimmer ca. 2012 modernisiert mit Dusche und Fenster
•Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer, ca. Baujahr 1983
•1 x Holzfenster und Balkontür aus Holz
•Elektrik 1957
•Bodenbeläge Linoleum 1957
•Strangsanierung im Jahr 2024 durchgeführt
•Ölzentralheizung 1999
•Neueindeckung des Daches im Jahr 2026
•Instandhaltungsrücklage nach vorliegenden Angaben ca. 64.000 €
•Hausgeld ca. 263 € monatlich ab dem 01.01.2027
•Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
•Gemeinschaftliche Parkmöglichkeit für Bewohner
•Bahnhof Berlin-Spandau in paar Minuten fußläufig erreichbar
•Gute Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr
•Nähe Bahnhofsnähe - Lärmschutzwand - reduzierte Geräuschbelastung
•Nähe zur Spandauer Altstadt
•Gute Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung
- - Balkon
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Stellplatz
- - Tageslichtbad
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau in angenehm zentraler Lage rund um den Stresow. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau: Dieser ist in paar Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschlüsse an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Ziele außerhalb der Hauptstadt komfortabel erreichbar.
Auch die Spandauer Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt im näheren Umfeld. Grün- und Erholungsbereiche sowie die Nähe zur Havel ergänzen das urbane Wohnumfeld.
Die Lage eignet sich damit für alle, die eine gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen eines gewachsenen Berliner Stadtteils verbinden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Berlin Spandau
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AdresseGalenstraße 2
13597 Berlin -
NameFrau Nikolina Petkovic
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Telefon
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