Stadtleben trifft grünes Wohngefühl mit Balkon
13627 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 65 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Stellplatz, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010041
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse13627 Berlin
Berlin -
Etage2
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Wohnfläche ca.65 m²
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Nutzfläche ca.18 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1956
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld370,00 EUR
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Kaufpreis290.000 EUR
Diese ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem klassischen, alltagstauglichen Grundriss sowie angenehm hellen und großzügig geschnittenen Räumen.
Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders attraktiv ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Blick in das grüne Wohnumfeld und einen geschützten Platz im Freien.
Die separate Küche verfügt über Tageslicht und wurde im Jahr 2014 erneuert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. In den Wohnräumen ist überwiegend Linoleumboden verlegt.
Für den authentischen Charakter der Wohnung sorgen die vorhandenen Holz-Doppelkastenfenster. Die Elektrik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr der Immobilie. Hier bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, mit gezielten Investitionen und individuellen Maßnahmen zusätzlichen Komfort zu schaffen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Gas. Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 370 Euro.
Besonders interessant ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Dieser kostet seperat 120€ im Jahr - 12€ im monat. Damit bietet die Immobilie neben der Wohnung selbst eine zusätzliche laufende Einnahmemöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht bis zum 31.12.2026 und ist bereits gekündigt.
Die verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin digital entrümpelt beziehungsweise digital aufbereitet. Die dargestellte Möblierung und der optische Eindruck können daher vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Wohnung abweichen.
Mit drei hellen und großzügigen Zimmern, Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad, Keller und zusätzlichem Stellplatz bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus solider Basis, laufenden Einnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial im Berliner Westen.
•Ca. 65 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•2. Obergeschoss
•Baujahr 1956
•Balkon
•Blick in das grüne Wohnumfeld
•Einbauküche
•Badezimmer 2014 mit Dusche und Fenster
•Doppelkastenfenster
•Helle Wohnräume
•Praktischer Grundriss
•Kellerbereich
•Gasheizung
•Monatliches Hausgeld ca. 370€
•Stellplatz zur Wohnung 120€ im Jahr
•Mietverhältnis bis 31.12.2026 bereits gekündigt
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•U-Bahn im Umfeld von Siemensstadt
•Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
- - Balkon
- - Garten/Gartennutzung
- - Kabel-/Sat-TV
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im westlichen Berliner Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld nahe Siemensstadt. Die Umgebung ist von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die U-Bahn-Verbindungen im Bereich Siemensstadt ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile und wichtiger innerstädtischer Ziele.
Das Wohnumfeld verbindet damit kurze Wege für den täglichen Bedarf mit den Vorteilen einer vergleichsweise grünen Berliner Wohnlage. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Kapitalanleger interessant.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Berlin Spandau
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AdresseGalenstraße 2
13597 Berlin -
NameFrau Nikolina Petkovic
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Telefon
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