Bereit für Ihre Ideen und den finalen Feinschliff, mit franzö­si­schem Balkon

13595 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 52,22 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Badewanne, Tageslichtbad, etc.

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Wohnzimmer
Hinterhaus
Front
Treppenhaus
Schlafzimmer
Beispielbild Schlafzimmer
Bad
Beispielbild Bad
Küche
Beispielbild Küche
Beispielbild Wohnzimmer
Flur
Flur
Grundriss
Wohnzimmer
Hinterhaus
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Treppenhaus
Schlafzimmer
Beispielbild Schlafzimmer
Bad
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Küche
Beispielbild Küche
Beispielbild Wohnzimmer
Flur
Flur
Grundriss
Kaufpreis: 150.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009952
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13595 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    52,22 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem zeitgemäß überarbeiteten Innenbereich. Auf ca. 52,22 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler und eignet sich ebenso als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall. Ein französischer Balkon öffnet den Wohnraum optisch nach außen, ohne als klassische Balkonfläche ausgebildet zu sein.

Im Jahr 2026 wurden die Wände neu verputzt. Ein neuer Anstrich wäre jedoch zu empfehlen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Küchenzeile und die üblichen Haushaltsgeräte. Die Wohnung verfügt über Doppelkastenfenster. Sowohl die Fenster als auch die Elektrik entsprechen einem älteren Ausstattungsstand und sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung erneuert und an heutige Anforderungen angepasst werden.

Das Tageslichtbad wurde zwischen 2006 und 2008 modernisiert. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper und großflächigen Wandfliesen ausgestattet. Durch das Fenster kann der Raum gut belüftet werden.

Das Hausgeld beträgt ca. 250€.

Ein eigener, trockener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m² ergänzt das Raumangebot und schafft praktische Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes und vielseitig nutzbares Zuhause mit erneuerten Oberflächen, separater Küche und guter Verkehrsanbindung. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in einem etablierten Berliner Wohnquartier.

•Ca. 52,22 m² Wohnfläche
•Zwei gut geschnittene Zimmer
•Lage im 3. Obergeschoss
•Baujahr des Gebäudes: 1957
•Separate Küche
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Badezimmer zwischen 2006 und 2008 modernisiert
•Neues Laminat aus dem Jahr 2026
•Wände im Jahr 2026 neu verputzt, neuer Anstrich zu empfehlen
•Helle Wohnräume
•Französischer Balkon
•Bahnhof Berlin-Spandau mit dem Bus in etwa fünf Minuten erreichbar
•Gute Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr
•Doppelkastenfenster und Elektrik in älterem Ausstattungszustand
•Hausgeld ca. 250€

  • - Badewanne
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau und verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustür, sodass wichtige Ziele im Bezirk schnell und bequem erreichbar sind.

Der Bahnhof Berlin-Spandau ist mit dem Bus in etwa fünf Minuten zu erreichen. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die innerhalb Berlins oder über die Stadtgrenzen hinaus mobil sein möchten.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote sowie Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im Bezirk Spandau vorhanden.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege schätzen, dabei aber nicht auf das gewachsene Umfeld eines Berliner Wohnquartiers verzichten möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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