Große Inves­ti­ti­ons­chance - Kapital­anlage mit planbarer Mietsicherheit

13599 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 90.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13599 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    35,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1950
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    169,18 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    5,20 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.680,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    90.000 EUR

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage im Berliner Westen dar. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 35,2 m² Wohnfläche.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die offene Integration der Küche entsteht ein funktionaler und zugleich effizient nutzbarer Wohnraum. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Der Flur bietet praktische Stell- und Stauraummöglichkeiten, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 € und wird vom Jobcenter getragen, was für eine kontinuierliche und gesicherte Mietzahlung spricht. Die Immobilie wird ausdrücklich als reine Kapitalanlage angeboten; eine Kündigung zum Zwecke des Eigenbedarfs ist ausgeschlossen.

Das Hausgeld beträgt 169,18€ im Monat.

Die Ausstattung umfasst Laminatboden (Baujahr 1995) sowie klassische Doppelkastenfenster aus Holz, die den Altbaucharakter unterstreichen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt – eine in Berlin etablierte und bewährte Versorgungsform. Die Elektrik ist aus dem Baujahr.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Diese kompakte Wohneinheit eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabiler Einnahmesituation legen und am Berliner Wohnungsmarkt partizipieren möchten.

•1-Zimmer-Eigentumswohnung
•Ca. 35,2 m² Wohnfläche
•2. Obergeschoss
•Baujahr 1950
•Vermietet (reine Kapitalanlage)
•Kaltmiete 390 € monatlich
•Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
•Balkon
•Badezimmer
•Flur mit Stauraummöglichkeiten
•Laminatboden (1995)
•Doppelkastenfenster (Holz)
•Elektrik 1950
•Fernwärme
•Eigenes Kellerabteil
•Hausgeld 169,18€ pro Monat inkl. Heizkosten
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Eine gute Busanbindung gewährleistet die schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und weiterführenden Verkehrsknotenpunkten.

Spandau bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen. Grünanlagen sowie Wasserlagen in der näheren Umgebung erhöhen die Wohn- und Lebensqualität und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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